面对房地产行业深度调整期的机遇与挑战，福州市政府以问题为导向搭建政企对话平台。
26日召开的专题座谈会汇集18家重点房企负责人，围绕土地供应效率、销售去化周期、融资成本优化等关键议题展开务实探讨。
数据显示，2023年福州新建商品住宅成交面积同比回升12%，但商业库存去化周期仍高于健康阈值，反映出市场结构性压力。
吴贤德市长在会议中指出，当前行业企稳回升态势来之不易。
这既得益于央行"金融16条"等国家政策组合拳的持续发力，更源于福州特有的经济韧性——作为省会城市，其常住人口城镇化率达72%，高新技术产业增加值连续三年保持两位数增长，为住房消费升级奠定坚实基础。
值得注意的是，与会房企普遍反映，精装房投诉率同比下降25%，印证了行业质量意识正在强化。
针对企业提出的预售资金监管差异化施策建议，市政府现场部署住建部门建立"白名单"制度，对信用评级优良企业实施动态额度调整。
这种"精准滴灌"式管理，正是福州深化"放管服"改革的缩影。
近年来，该市工程建设项目审批时限已压缩至60个工作日内，不动产登记实现"一窗通办"，这些制度红利有效降低了企业制度性交易成本。
在需求端创新方面，会议释放出明确信号：福州将试点"以旧换新"购房模式，并扩大人才购房补贴覆盖面。
市长特别强调要把握新市民、青年人等刚性需求，鼓励房企开发中小户型、全龄友好社区。
某头部房企负责人透露，其位于滨海新城的智慧社区项目，因配套优质教育资源，开盘去化率达85%，印证了精准定位的市场潜力。
立足长远发展，会议提出"双轮驱动"战略：短期通过减轻税费负担、优化按揭放款等"稳预期"措施守住风险底线；中长期则着力培育绿色建筑、智能家居等新增长点。
市规划院专家分析，随着福州都市圈规划获批，轨道交通第三期建设启动，沿线的TOD综合开发将创造逾千亿投资空间。
房地产产业的发展需要政府和企业的良性互动。
福州市政府主动搭建沟通平台，认真听取企业声音，研究支持政策，体现了以市场为导向、以企业为中心的发展理念。
在坚持"房住不炒"基本定位的前提下，通过优化营商环境、完善支持政策、构建亲清政商关系，福州房地产产业有望实现更加平稳、更加健康、更加高质量的发展，为城市经济社会发展注入新的活力。