上海楼市刚搞了个新政，2月25日才出台，3天后大家都在议论纷纷。2月28日那天，每经记者去了中环云悦府实地走访，好家伙，那地方简直是人山人海。一家老小都来了，现场置业顾问忙得脚不沾地，根本没地方坐。一位正在看房的客户就直言，他们想换个环境，外环外搬到市区来，那些政策变动其实对他们影响不大。 看看数据就知道市场有多火了。上海链家说，新政当天线上咨询量一下子涨了174%，2月26日又增长了138%，2月27日还涨了108%。贝壳/链家App的活跃用户量也很猛，环比2月24日涨了36.8%。节后返沪的人越来越多，线下看房的热度也跟着上来了。 到了2月25日深夜，还有人在安澜上海售楼处看到了浙C牌照的车，大家都在说温州客又杀回来了。招商蛇口那边透露，新政第一天起多个项目就开了24小时不打烊模式，售楼处深夜还能成交。像杨浦区的保利外滩曜、外滩启这两个项目，新政出了才6小时就接待了100多组客户。 针对大家买房最担心的信心问题，中环云悦府的徐婷直言不讳：“之前大家怕市场不行，二手房降价让人心慌。”不过她也提到，最近二手房成交量每个月都突破了2万套，挂牌量一直在降，“供需关系变了”，所以项目打算“逐步收回优惠”。 徐婷还给记者算了一笔账：“政策放开最大的好处就是限购取消了，社保只要1年就够了。”这样一下子就把很多潜在客户给打开了。“现在成交量正在增长”，她告诉记者，“新政这三天来访的客户一天比一天多”，平时工作日接待个10组左右就行了，这几天基本都是二三十组，“周末接待量预计能到70到100组”。 说起已经成交的客户，她透露已经卖出去8套了。“还有四五组新上海人客户”，社保年限其实都满1年了，“之前因为限购被卡住了”，现在正在积极谈着呢。 “你们也在考虑逐步收回优惠？”记者问道。徐婷点了点头说：“对的”。 记者在现场看到那些看房的人大多是一家子来的，“年轻夫妻占比挺高”。有的已经在签约了，“最小户型只剩两三套了”。“现在看房的新客户多”。 上海中原地产的卢文曦通过微信也分析了下形势：“1月、2月二手房还是挺有活力的”，加上“小阳春”节点到了，“肯定能给销售推一把”。数据显示，新政让市场活跃度明显提升，“2月25日及2月26日”的日均贝壳/链家App活跃用户量上升了42.8%，“二手房线上咨询量上升81%”。“随着返沪人员持续增加”，后续的带看量还会保持上行势头。 卢文曦还补充说：“这次政策对外环内市场利好更大些”，“但区域热起来后”，“城市整体热度也会传导过去”，“带动其他产品走好”。