把上海的建筑面积计算规定吃透，关键是要看这次出台的新文件。上海市规划和自然资源局给全市所有涉及建筑设计、申报、审批、竣工测量还有竣工验收的建设工程都划定了规矩，凡在行政区域内办事都得遵循这份规定。 这次新规的核心原则是要守法依规，设计不能弄虚作假，建设单位和设计单位得老实申报。适用范围可广了，从项目策划一直到最后综合验收，都得在这个规则底下运行。 具体怎么算容积率建筑面积呢？设备层要是高度不超过2.2米，就不计入容积率；超过了就给算进去。如果设备层兼作避难层且高度没超过标准层，就可以放宽一点处理。避难层这东西超高层得必须设置，按标准层核定高度，要是超标了还是要算进去的。 地下室想要不计入容积率也不简单，得满足好几个条件：房间地面得低于室外地面净高的一半，或者室外地面以上高度不超过1米，而且只能通过电梯和楼梯进出（车库除外）。 室外地面标高怎么确定？如果控制性详细规划里没写明，就取周边城市道路中心线标高再加上0.3米来算。要是建筑群的标高不一样，就取那个最低的作为基准。 商业和办公的层高要是不超过4.5米，就按实际面积算；要是超过了4.5米呢，每2.8米折算一层，剩下的余数直接往上进一。门厅、大厅这些公共空间就没有这个限制了。 阳台的面积怎么算？进深小于等于1.8米且水平投影面积小于等于8平方米的话，就只算一半面积；否则的话全面积都给算进去。保障房阳台是另外规定的，不受这个限制。 飘窗要看具体情况：窗台高差大于等于0.5米、窗高度不超过2.2米、外挑不超过0.6米的话就不算面积；否则的话就按挑出外墙投影面积计算。 装饰性阳台也是要看深度的：进深小于等于0.6米的话就不算；超过0.6米了就按阳台的规则来执行。花池和空调搁板要是没有围护且进深小于等于0.6米也不算；有围护或者超过0.6米了就按水平投影面积计算。 还有住宅分户门以内和结构围合范围之内的空间，除了规范有别的规定之外，全面积都要计入容积率。 各区和派出机构在审批和验收的时候碰到规范适用争议了怎么办？得逐级请示上级部门，不能自己乱解释或者违规核准。最终解释权归上海市规划和自然资源局所有。 附表1是单幢建筑物建筑分层面积表，附表2是建筑面积汇总表，这些表格都需要申报单位提供给规划部门审核。