你听说过那种租客突然消失不见的事吗？本来想着收点租金补贴家用，结果电话不接、微信不回，眼看到期了还没音信。这时候千万别冲动，直接换锁、断水断电这些“私人执法”的事干不得，搞不好自己反而成了被告。想把钱收回来得走正规流程。先别急着掀屋顶，给房子找个托管人先顶着。要是租客还不露面，那就按正规手续来。 催租信最好用挂号信寄出去并留好回执，这就相当于给租客下了最后通牒：限定时间内必须交齐租金，否则法庭见。日期一定要写清楚“日历日”，别用“尽快”这种模糊的话。要是挂号信发了还没动静，那就向欧洲法院起诉吧。别觉得欧洲诉讼慢就不敢去，虽然排期可能长一点，但程序透明结果稳当，一旦判下来执行力度很高。 不少精明的老外房东签约时就埋下了“伏笔”，让租客提交银行保函（aral bancario）。这样如果追租没用，直接就能从银行扣款，省时又省力。千万不要干断水断电、威胁或者强行换锁这些非法的事。聊天记录也能当呈堂证供，个人执法更是违法犯罪。 总结一下时间轴：如果租金逾期不超过7天，发个友好提醒并把聊天记录存好就行；逾期15天寄出挂号催租信；30天以后就去法院立案；90天后判决生效后就申请强制执行。只要流程跑顺了，钱自然就回来了。