最近有个特别吸引眼球的消息，就在01月14日，青岛西海岸薛家岛的两宗低密地块要再次进行法拍了，起拍价直接给到了1.12亿元。 别看这次价起得这么低，这其实是在连续流拍四次之后才出的价格。记得去年7月9日，这两宗地块首次挂拍时，总价可是高达1.89亿元；到了去年8月9日，虽然价格下调了20%，降到1.51亿元，结果还是没人报名；紧接着去年9月6日，总价没变；直到去年12月5日，总价才又减了0.1亿元，变成1.41亿元。连续四次流拍之后，总算是把起拍价直接降了2811万，定在了1.12亿元。这一次的竞拍活动定在2026年4月23日的早上10点开始。 这两宗地都在西海岸甘水湾环岛路两边，加起来占地差不多44661平方米，换算下来约67亩，建筑面积总共41359平方米。它们的土地使用权归青岛元亨利置业有限公司所有。文件上写得很清楚，国家拥有土地所有权。这两宗地的住宅使用年限到2081年1月14日为止，商业用地则到2051年1月14日为止。 先说地块一，它的产权证号是青房地权市字第201112603号。这块地北面和东面都是国有用地，南面是环岛路，西面有条支路。这里的用途是住宅和商业（包括住宿餐饮），总面积24322平方米。其中住宅占12647.44平方米，商业占11674.56平方米。容积率是1.2，总建筑面积约29186平方米。住宅部分占了总建筑面积的52%，商业占了48%。这块住宅用地还剩下55.35年的使用年限，商业用地剩下25.35年。虽然评估价是1.41亿元，这次起拍价却直接给到了0.99亿元。 再看地块二，它的产权证号是青房地权市字第201112686号。这块地周围全是环岛路和国有用地。用途是其他商业服务业用地，占地面积20289平方米，建筑面积12173平方米，容积率0.6。使用年限到2051年1月14日为止。评估价5968万元，起拍价4178万元。 虽然这里靠山又能看海，自然景观很不错，但地形是个不规则的多边形，不太好利用。地势也不太平坦，开发的时候还得考虑坡度的影响。而且这两块地的使用年限都比较短，周边配套也不太齐全。面对这样的现状，到底有没有企业愿意接手呢？下个月大家就能知道答案了。 在2026年，青岛到底该不该买房呢？