房地产市场持续调整的背景下，郑州市借郑东新区春季房展会推出一揽子支持举措，住房政策迎来重要调整；新政根据当前市场的两大痛点——青年群体购房压力与多孩家庭改善需求，从金融支持、行政服务等多上入手，形成更有针对性的支持体系。 当前，全国房地产市场处于转型阶段，部分地区面临库存偏高与需求偏弱的双重压力。郑州作为中部人口净流入城市，2023年常住人口突破1300万，青年群体占比超过35%，但住房自有率低于全国平均水平。此外，随着三孩政策推进，多孩家庭对居住空间升级需求更加明显。 针对青年群体的购房难题，新政提出引导金融机构开发专属信贷产品，为35岁以下就业创业者提供差异化服务。该举措参考了深圳、成都等地的“青年安居计划”，并将适用范围继续扩大到非户籍常住人口。数据显示，郑州近三年新增就业大学生中，约60%面临“租房成本高、购房门槛高”问题。 多孩家庭支持政策力度更大。按照新政，多孩家庭已有一套住房的情况下再次购房，公积金贷款额度可上浮20%，最高可贷至96万元。与武汉、长沙等同类城市相比，该标准高出约10%至15%，预计将带动约2.3万户家庭释放改善性需求。业内人士认为，这项政策既契合生育支持方向，也有助于促进存量房源去化。 在交易规则上，郑州推出行政区划内“无房即认首套”的认定标准，改变以往按市域统一认定的做法。以金水区为例，购房者只要在该区名下无房，即使在其他城区持有住房，也可在金水区按首套享受涉及的政策。更精细的认定方式，有助于抑制投机性需求，同时提升区域交易活跃度。 保障性租赁住房建设同步加快。郑州计划通过收购存量房、盘活闲置资产等方式，在2026年前新增1万套人才公寓，并建设“申请—审核—配租”的全流程数字化系统。值得关注的是，新政将商品房网签合同与子女入学资格建立直接关联，这种公共服务联动安排在国内较为少见。 二手房市场也将推进透明化改革。“一房一码”制度要求所有挂牌房源必须在官方平台核验，通过后生成唯一识别码方可交易。该做法借鉴了杭州“房源身份证”模式，并加入跨部门数据校验环节，以减少“一房多卖”“虚假房源”等问题。
房地产稳，才能更好稳住民生、预期与发展。郑州拟推出的政策组合，一方面回应青年群体与多孩家庭等重点人群的现实需求，另一方面将交易透明、公共服务联动、租购并举等机制一并纳入政策框架。把“支持”与“规范”同步推进，把“买得到房”和“住得更好”一起考虑，才能推动房地产在新阶段实现更稳健的发展，也为城市吸引人才、改善民生与提升治理能力提供更扎实的支撑。