3月20日这天，凯德投资（中国）把2026年度的主题给正式发布了。现在是“十五五”规划刚起步的时候，中国正迈着稳当的步子，走向高质量发展的新路子。凯德投资的首席执行官潘子翔说了，他们公司早就是中国市场里的老玩家了，会一直扎根在这里。在这新的五年里，“笃实向新，行稳致远”不光是公司做事的态度，也是他们跟中国经济一起发展的方向。凯德投资打算继续陪着中国市场一起往前走，把全球的经验拿到本地来用。 这家全球不动产管理公司，面对外面的各种复杂情况，一直没松劲儿。他们坚持长期主义的策略，把当地的资源利用好，给本地的发展提供了不少支持。“十五五”规划里提到了金融强国，凯德投资刚好抓住了这个机会。 现在中国资本市场开放力度大了，金融创新也在提速。凯德投资觉得要用好金融这股活水，给实体经济服务。特别是现在长期资本进来多了，公募REITs也在加快发，这是个好机会。凯德投资手里有不少做REITs的经验，他们就主动给国内的公募REITs提建议、做示范。 2025年9月，华夏凯德商业REIT就上市了，这是国内头一个外资的消费类REITs。今年1月份出了个新政策，商业不动产REITs可以试点了，凯德投资马上就响应了，拿出了一个以综合体为主的首发资产包去参与。除了这些公募项目，他们在私募和债券市场上也做得挺稳当。从2021年到现在，已经设立了九只在岸人民币基金，算上2025年设的那个母基金和两只子基金，一共凑了将近550亿元的钱。还有三单可持续发展挂钩的熊猫债发出去了，一共筹了32亿元。 凯德投资通过建多层的REITs平台，把“募投管退”这套模式本土化了一下。这样就能把国际经验和国内的资本市场给连起来，带动整个行业往前走。 除了金融上的动作，他们在运营管理上也没落下。凯德投资自己是个很强的运营商，不管是升级改造还是调整业态都很拿手。现在公司开始往轻资产模式转型了，管理输出这块发展得挺快。现在他们已经在6个城市管理着10个第三方的项目了。比如说长沙的碧湘楚巷和武汉的壹为邻，这几个项目有的已经开始了，有的就定在2026年面市。 市场需求越来越细分化，凯德投资就想办法拓宽产品线、翻新场景来满足大家的需求。为了提升效率、优化体验还有推动绿色减碳，公司还把AI技术用到了全流程管理里。 重庆来福士是新加坡在中国投资的一个标杆项目，成了展示中新文化交流的窗口。这也能看出凯德投资不光是做生意赚钱，还想通过商业空间来帮着建设城市的精神文明。