国家统计局日前发布的2025年国民经济运行数据显示，房地产市场呈现新的发展态势。
全国房地产开发投资同比下降17.2%，新建商品房销售面积同比下降8.7%，销售额同比下降12.6%。
面对这组数据，业界对市场走向的认识逐步深化。
清华大学房地产研究中心主任吴璟在近日举行的"2026年中国经济形势分析会"上提出，应从短周期和长周期两个维度理解当前房地产市场发展。
从短周期看，市场在波动中趋于稳定；从长周期看，转型升级路径正在逐步成型。
这一判断为正确认识房地产市场现状和前景提供了新的视角。
在波动中趋稳的市场表现值得关注。
2025年虽然个别城市、个别时段出现反复，但交易总规模明显趋于稳定。
新房和二手房市场合并后的销售规模显示趋稳态势，部分主要城市甚至出现同比小幅增长。
库存水位出现一定程度下降，控制增量的政策效果进一步显现。
城市间、城市内区域间的分化加大，反映出市场正在进行更加精细化的结构调整。
这些信号表明，市场虽有起伏，但基本面趋于稳定。
更为重要的是，我国房地产市场正在经历从增量主导向增量存量并重的深刻转变。
这一转变体现在两个新的发展模式和动能上。
其一，"房地产回归民生"理念的深化实践。
以"好房子"为代表，对更美好居住生活的满足成为市场发展的新增长点，标志着房地产业从规模扩张向品质提升的转向。
其二，从大规模增量扩张向以存量为主的转换。
城市更新成为新的发展动能，既支撑城市高质量发展，也为房地产、建筑业等传统产业开辟新的发展机遇。
风险化解取得重大进展，为市场稳定奠定基础。
2025年在保交楼、保交房等举措的持续落地下，市场风险出清集中显效。
这为接下来的市场稳定创造了必要条件。
同时，房地产市场政策工具箱体系在2025年进一步完善，形成了更加系统的政策环保环境。
展望"十五五"时期，房地产市场需要完成三个并列的任务。
一是继续"修复"，化解此前积累的风险隐患。
二是实现"稳定"，推动市场止跌回稳。
三是促进"转型"，完成房地产新旧模式、新旧动能的转换。
这三个任务相辅相成，风险化解为稳定提供基础，稳定为转型创造条件，转型又推动市场的长期健康发展。
从需求端看，房地产市场的刚性和改善性住房需求仍然客观存在，部分城市的需求甚至比较旺盛。
这表明市场仍有内生增长动力。
"十五五"规划建议明确提出推动房地产高质量发展，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。
这为房地产市场的创新发展指明了方向。
基于以上分析，业界对2026年乃至"十五五"期间房地产市场的前景持有信心。
风险出清的成效、政策工具的完善、需求的客观存在、转型路径的明晰，这些因素共同支撑市场继续趋稳。
房地产市场正在从被动调整向主动转型升级迈进，从粗放增长向高质量发展转变。
房地产市场的深度调整既是对过去发展模式的修正，也是行业高质量发展的必经之路。
在"房子是用来住的"定位下，如何平衡短期稳定与长期转型、如何协调市场调节与政策引导、如何统筹民生保障与产业发展，将成为"十五五"期间需要持续探索的重要课题。
这场转型不仅关乎行业自身发展，更将对新型城镇化建设和宏观经济稳定产生深远影响。