在2026年3月13日这天，《十五五规划纲要》正式公布。虽然文件里依旧在提“充分释放刚性和改善性需求”，但之前规划里那一条“推进房地产税立法”的内容，已经被彻底删掉了。我翻了三遍这个文件，确认那个“推进房地产税立法”这八个字，不是改了个位置，也不是换了个说法，而是整个段落都消失了。这就意味着，未来的五年内，国家不会触碰房地产税这方面的问题。买房人悬着的心终于可以放下了，至少不用再为房产税来后每年要多交多少钱而烦恼。这种状况持续了五年之久，如今算是暂时告一段落了。 删去房地产税的理由主要是考虑到现在楼市的现状。全国的库存压力太大，很多三四线城市按照现在的销售速度，要把库存全卖完，可能需要三年多的时间。这时候如果再推房产税，相当于给已经喘不过气的市场再压一块石头。国家并不是不想收税，而是觉得现在时机未到。 政策风向的变化对普通人来说也是个信号。之前的规划重点是遏制投机炒房，现在的规划变成了希望你买房而不是吓你别买房。另外一个变化是期房时代的结束，以后买房会越来越多买到看得见摸得着的现房。这对普通购房者来说是好事，烂尾的风险也会大幅降低。此外，租房的人也能感受到好处，灵活就业者可以缴公积金，租赁权益也被写进了国策里。 至于房价会不会涨，短期内答案是不会全面涨也不会全面跌。核心城市、人口流入的地方政策托底加上需求释放，2026年下半年是一个值得关注的窗口期。而三四线城市、人口持续流出的地方库存消化还需要时间。所以说买房这件事从来不是全国统一答案，关键在于你身处哪个城市。 对于刚需族来说别死等“最低点”，核心城市的窗口期不会永远开着。想改善的人可以盯着现房和品质楼盘看看，选有实物可看、有物业保障的项目更稳妥一些。对于租房的朋友也不用太担心随时被赶走的问题了。房子这件事国家的态度已经很清楚了：不是让你炒房而是让你住得安心。