问题：同一套房出现两种成交价，26万元差额被中介截留 近日，上海市民俞女士在出售闵行区一套80平方米住宅时遭遇蹊跷事。她以150万元与中介签约后，在办理网签时发现买家实际签署的交易价为176万元，26万元的差价被中介收入囊中。 调查发现，中介通过多重手段促成这个差价：卖家签署的协议包含"保底成交价"和"溢价归中介"条款；买家则被中介告知"卖方底价较高"。整个交易过程中——中介刻意隔离买卖双方——直到网签完成差价才曝光。 原因：信息不透明与合同设计 价差形成并非偶然： 1）中介不断以楼层、配套等理由劝说卖家降价； 2）通过支付定金制造"交易已定"假象，限制卖家议价空间； 3）阻止买卖双方直接沟通； 4）通过拆分合同条款，使差价看似合理。 根据《民法典》，中介有如实报告义务。业内人士指出，部分机构通过"托底""包销"等模式规避信息披露义务，这种行为已触及法律红线。 影响：损害双方权益，扰乱市场 卖家实际收益被压低，买家则支付了更高成本。更严重的是，这种行为扭曲了市场价格信号，可能引发更多纠纷，损害行业信誉。 对策：加强监管与透明度 1. 使用规范合同文本，警惕"溢价归中介"等条款； 2. 买卖双方应当面确认关键条款； 3. 购房款应进入监管账户，所有费用明确开票； 4. 发现违规行为及时向监管部门举报。 前景：推动行业透明化 解决此类问题需要： - 公开房源信息和成交价格 - 推广标准化合同 - 加强从业人员信用管理 随着监管加强和消费者意识提升，依靠信息不对称牟利的空间将越来越小。
二手房交易应以信息透明为基础。任何试图通过隐瞒信息获利的行为，终将损害行业信誉。只有让交易在阳光下进行，才能保障市场健康发展。