最近上海传来一个消息，就是国有企业开始收购二手房，把它们改造成保租房。这个消息一出来，很多人都在讨论，是“救市”，还是让更多的二手房卖出去？ 其实，这次收购二手房不仅仅是为了让市场多卖几套房。今年1月份上海二手房成交了2.28万套，这是近五年来同期最高纪录，市场本来就很活跃，所以救市的说法就站不住脚了。 这次收购动作背后有深层考虑，上海启动收购动作是因为市场上存在真实需求，特别是年轻人的居住需求。上海土地有限，房价又高，很多年轻人只能通过租房解决居住问题。 今年1月份上海二手房成交了大概2.28万套，创下了近五年同期最高纪录，说明市场本来就很活跃。所以说“救市”这个说法是站不住脚的。 这次收购二手房不仅仅是为了让市场多卖几套房，而是有更深远的考虑。上海启动收购动作是因为市场上存在真实需求，特别是年轻人的居住问题。年轻人刚进入职场需要租房解决居住问题。 几年前上海已经开始投放保租房了。“十四五”期间目标是筹措47.7万套保租房，已经超额完成目标了。 但是这些保租房大部分位于中环以外区域，中心城区的保租房占比较低。 现在越来越多新兴产业和公司把地址选在中心城区，这些产业吸引了大量年轻人涌入。 这些年轻人希望住在上班附近不用跑远路。 以前上海主要通过规划新建或更新非居住房屋来供应保租房，周期比较长。 这次收购模式不同，能快速增加保租房供给，方便年轻人通勤和改善生活。 这次收购还对房地产行业有影响，能激活置换链。 很多改善型购房者有购房需求，但是“先卖再买”过程中涉及到很多成本问题。 区属国企收购二手房能有效解决这些问题，操作规范、价格公开透明。 浦东、徐汇、静安三个试点区陆续公布了收购标准。 这三个区筛选出来的房源集中在市区房龄偏长、户型较小的存量住宅。 比如浦东说优先关注内环内、2000年以前、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元且产权清晰的个人二手房源。 静安的收购策略有所不同，聚焦在产权人有置换需求且置换新房优先考虑的区域。 徐汇是探索通过区属保障性住房公司在市场上收购存量小户型房源。 建设银行作为金融机构宣布支持首批收购二手住房用作保租房。 这个消息也引起了行业主管部门负责人的关注。 建行会定制专项方案，提供全周期多层次金融服务支持。 还包括融资安排、资金监管、个人住房按揭等服务。 试点区自己也在想办法筹措资金。 静安将整合多方资金包括货币化配建资金等用于保租房建设。 这个项目能形成投入运营反哺的良性循环。 这次动作是为了让更多的人住上合适的房子。 目前试点区尚未公布具体收购细则。 后续效果还有待观察。