首先给您推荐这个东京丰岛区的高回报投资物件，目前价位3.19亿日元，表面利回率约4.30%。这里位于南大塚，建筑年份是2024年11月新建的RC钢筋混凝土结构。交通方面，JR山手线的大塚站走路7分钟就能到，巢鸭站则是9分钟的脚程。土地面积有143.45㎡，建筑面积270.83㎡，目前整栋已经满租了。这里不但维护成本低，出租需求还很稳定。不过这个就需要交给稳健型投资者来考虑了。 接下来看看池袋本町这块双收益的组合资产，售价2.90亿日元，表面利回率约5.17%。同样属于RC结构，同一敷地既有整栋公寓又有一户建。交通信息方面包括东武东上线的下板桥站、东京Metro的池袋站和JR山手线的板桥站。这个物件把池袋生活圈的租赁需求都给覆盖了。现在公寓11户都满租了，加上一户建出租中年租金收入可达1499.4万日元。这样的资产非常适合长期持有型投资者。 再来看一个地段好、升值空间大的商铺资产售价1.18亿日元。它位于西池袋，JR山手线的池袋站和目白站走路都只要10分钟左右。这是一栋一楼临街商铺，可做餐饮重饮食也OK。现在商铺出租中的月租金约27.5万日元。这种稀缺性高、商业氛围成熟的资产很适合偏好稳定现金流的投资者。 然后是位于巢鸭地藏通沿线的高利回整栋收益楼售价3.80亿日元。表面利回率约5.64%。JR山手线和都营三田线的巢鸭站走路只要2分钟就能到。土地面积135.86㎡，建筑面积524.21㎡的RC结构高层建筑物目前也是整栋满租状态。这种收益性与地段兼顾型的资产值得推荐给追求高收益的买家。 最后给大家带来东池袋的一个旅馆业许可一户建售价1.28亿日元，表面利回率高达10.12%。东京Metro丸之内线的新大塚站、JR山手线的大塚站以及都电荒川线的向原站都在步行范围内。这个旅馆已经在运营中并且持有合法许可证书。这种稀缺性强、现金流稳定且适合熟悉运营型投资者入手。