当前,我国房地产市场正经历深刻调整。市场已从需求旺盛阶段转入结构性供大于求状态,新建住房需求难以重现往日高峰。该供求关系的根本性变化,标志着房地产行业发展进入新阶段,亟需通过转型寻找新的增长路径。 尽管市场面临调整压力,但发展潜力依然可观。新型城镇化进程持续推进,城市存量资源优化调整空间广阔,居民对高品质住房的需求日益增长,这些因素为房地产高质量发展提供了坚实支撑。不容忽视的是,二手房交易占比提升已成趋势,新房与二手房市场正形成更加紧密的联动关系,需要统筹考虑、协调发展。 中央经济工作会议明确提出着力稳定房地产市场,为行业发展指明方向。各地将坚持因城施策原则,在控制增量、消化库存、优化供给三上协同发力。对于房地产过剩城市,将严格控制新增用地供应;同时推动存量商品房转化为保障性住房、安置房等多种用途,提高资源利用效率。城中村改造项目将加快建设进度,危旧房改造以D级危险住房为重点开展,通过自主更新、原拆原建等方式改善老旧住房条件。 构建房地产发展新模式是稳定市场的治本之策。我国将建立一套基础制度体系:在开发环节实行项目公司制,在融资环节推行主办银行制,在销售环节推进现房销售制。现房销售制度的推广将实现购房者所见即所得,从源头防范交付风险,切实保护购房人合法权益。对于新出让土地的商品住房项目,将优先采用现房销售模式;继续实行预售的项目,则需规范预售资金监管,确保资金安全。 金融支持政策将持续发挥作用。通过完善白名单制度,支持房地产企业合理融资需求,按照市场化、法治化原则稳妥化解债务违约风险。城市政府将充分运用调控自主权,根据本地实际适时调整优化政策,支持居民刚性和改善性住房需求,促进市场平稳运行。 与房地产转型相配套,城市更新行动正在推进。按照规划,到2030年城市更新将取得重要进展,城市开发建设方式实现转型,人居环境明显改善,经济业态更加丰富,文化遗产得到有效保护。城市更新的关键在于精准发现问题、有效解决问题。通过城市体检评估这一创新性举措,可以查找群众身边的急难愁盼问题,发现影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项,为更新行动提供科学依据。 住房供给将更加注重与人口流动、产业发展相匹配。通过建立人、房、地、钱要素联动机制,推动供给结构优化,更好满足不同群体的多样化需求。随着好房子不断增多、购房环境持续改善,住房需求有望加快释放,带动新房和二手房市场交易活跃。
房地产回归"住"的属性、城市建设回归"人"的需求，是高质量发展的应有之义；坚持稳市场与促转型同向发力、把防风险与惠民生统筹起来，既考验政策的系统性与精准度，也检验治理能力的现代化水平。随着新模式加快成型、城市更新持续提质增效，一个更安全、更宜居、更具韧性的住房与城市发展格局值得期待。