2月27日，新世界发展向外界发布了关于2026财年上半年的财务报告。从这份成绩单上可以看到，公司在这个阶段赚到了36亿港元的核心盈利，合约销售更是冲到了138亿港元。这意味着全年定下的270亿港元目标已经过半了，其中香港市场这半年的卖货金额高达103亿港元，刷新了自2021年以来的纪录。不仅住宅卖得好，投资物业也表现不俗。去掉卖掉和新开业的资产因素后，业绩同比涨了5%。黄少媚把这说成是策略见效，业务发展势头正猛。 最近几年，香港和内地一线城市的住宅市场变得活跃起来。特别是香港，特区政府给人才引进松了绑，还加深了跟内地的联系，让楼市信心慢慢回来了。高盛把今年香港房价的涨幅预期从5%调到了12%，新世界这次的成绩正好给了这个预测强有力的证据。上半年香港那边卖掉了103亿港元的房子。像西九高铁站旁边的瑧尔还有九龙城的瑧博项目一推出就卖光了，柏蔚森这种有地段优势的项目更是成了大家追捧的样板。 再看看内地市场，上半年差不多卖了32亿元人民币的房子。位于广州CBD核心的凯旋新世界售价高达21.8万元每平方米，在全国榜单上排第一；广州耀胜尊府把第一批房子交付了，接下来要推二期；广州白鹅潭那边的新世界·天馥在新年推出了看江景的新房，很快成了热门板块；沈阳的悦景·新世界也一直在区域销售额里领跑。这说明大家对住宅的要求从简单居住变成了要高品质生活。 随着国家要拉动内需的政策越走越深，消费在经济里的作用变得越来越大。商业地产作为承载消费升级的重要地方也迎来了新机会。特别是现在年轻人喜欢体验式消费，那些能让人有感觉、有文化还能社交的商业空间特别受欢迎。在这种情况下，新世界的投资物业板块给公司赚回了不少稳定的钱。 香港的K11商场能级一直在涨。K11 MUSEA从去年下半年开始就吸引了超过10个国际一线大牌进来开店或升级改造。Prada的新店、Miu Miu和Alo Yoga都要在今年年内开张。K11 Art Mall瞄准“Z世代”的需求保持了将近100%的出租率，成了年轻人常去的地方。 内地的K11项目也很活跃。广州汉溪K11计划在2025年9月开业，首周就来了近70万人次逛商场；国庆节期间内地K11整体销售额比去年涨了23%。深圳的K11 ECOAST一直主攻“首店经济”，到了2025年底累计客流已经突破1300万人次。这些数据说明好的商业项目能把人吸引过来花大钱。 写字楼方面的表现也很全面向好。香港的K11 Atelier Victoria Dockside租满了99%；长沙湾83琼林街的办公楼出租率从50%猛升到74%；上海淮海中路K11 ELYSEA的办公楼预租率超过50%，打算明年正式租给别人用。 广州的云门NEW PARK和广粤天地出租率都在90%以上，广粤天地更是高达96%；上海K11 Art Mall和武汉光谷K11的出租率分别是92%和90%。这么高的出租率证明项目运营得好，也说明核心城市的好资产长期来看很值钱。 这个财年上半年，新世界靠着清晰的战略和扎实的干活能力在变化大的市场环境里交出了一份稳稳当当的答卷。卖房子和收租金这两块业务一起发力。 现在国家正在抓“好房子”建设和城市更新这件事。房地产行业正在从以前只看卖得多转变成看重品质好不好。在这个大环境下，那些既能把房子建好又懂怎么经营的公司肯定能占领先机。新世界用“双轮驱动”的做法告诉大家行业可以从只开发转向开发和经营一起抓。 往后看随着内需潜力被释放出来，城市空间的价值也会重新排列组合。新世界发展有希望在保住自己优势的同时为当地经济和城市建设做出更大贡献。