春节后，上海房地产市场呈现分化走势。与新房市场季节性遇冷不同，二手房市场活跃度逆势上升。最新数据显示，全市二手房挂牌量已降至79794套，不仅跌破8万套大关，较2025年5月的高点更是减少了近30%。业内人士指出，这意味着持续两年多的供应过剩问题得到明显缓解。 市场回暖得益于多方面因素。供应端经过持续去库存，积压房源已基本消化；需求端开始复苏，春节后中介带看量同比增长15%-20%，购房需求逐步释放。同时，"沪十条/七条"等政策效果显现，通过放宽限购和信贷支持等措施，有效刺激了市场需求。 上海楼市历来具有季节性特征。2025年3月二手房成交量曾达2.93万套的年度峰值，2024年新政后更连续多月保持在2.6万套以上。当前市场环境与历史高峰期相似：开发商正加大优质房源供应；银行房贷审批提速；政策红利持续释放，为即将到来的销售旺季创造了有利条件。 研究机构发现，市场出现三大积极变化：库存去化周期缩短至12个月以内；价格波动收窄至3%以内；投资性需求占比降至近年最低。这些变化有助于市场平稳发展。 展望后市，随着三月销售旺季临近，预计将出现供需两旺的局面。房企将推出更多高性价比房源，而积压的刚需和改善型需求也有望集中释放。专家建议购房者可关注内中环区域的品质楼盘和学区房，这些房源在回暖期通常表现突出。
上海二手房挂牌量跌破8万套，标志着市场供需关系正在调整。在库存压力减轻、需求回升和政策支持的综合作用下，楼市显现新的活力。即将到来的"金三银四"旺季将成为观察市场真实状况的重要窗口。虽然当前信号积极——但能否转化为实际成交——还需政策落实、流动性改善和信心恢复等多方配合。这个阶段的表现将为全年市场走势定下基调。