大家聊到2025年中国楼市的时候，核心城市的抵抗力表现得还是挺强的。虽然整体行业还在整理当中，有的地方卖得慢了、房子堆得多了，但你看看那些重点大城市，二手交易量还是维持住了个稳定的规模。因为低价换高量的策略一直在用，像上海、深圳这种一线大城市，那些总价不太高的房子成交特别活跃，把成交量给拉起来了。二线城市也是靠着产业有人口撑着，自己就能慢慢恢复过来。 新房这边改善型需求一直没停过，大家都开始更看重品质和大户型了，说明现在买房不只是图个有房住，更想住好房。价格调整也是清理市场的重要一步。数据看下来，2025年一百个城市的二手房均价都跌了，有些地方的房价经过多年的折腾已经到了一个比较合理的价位。而且那些品质好的新盘一出来，新房价格稍微涨了一点，这就说明市场特别认优质资源。 二手房的交易稳定给新房市场帮了大忙。2025年这30个重点城市的二手成交占比又提高了，这证明二手房在楼市里的基础作用确实很强。改善性需求现在还是买新房的主力，把房子的结构也给带好了，不少地方的大户型成交占比都高了不少。 不过市场分化的情况还是存在。像那些核心地段、好学校附近还有产业集中的地方，房子抗跌性就强，卖得快；反倒是那些偏一点的区域项目就显得比较平淡，这说明买房的人越来越理性了，都在看房子的长期价值。 到了2025年底的时候，北京出台了一系列优化政策来帮楼市回血，比如把买房门槛降低点、给多生孩子的家庭支持一下、还有优化贷款条件等等，这就给市场传了个积极信号。有行业报告说别的核心城市也在等着政策优化呢，大家都在看2026年相关政策能不能继续给力。 短期内这些新政肯定能让市场的情绪好一点，一些楼盘的到访量和二手房带看量也确实多了一些。不过要想看到全面的效果还得等一等，因为信心的恢复不光要靠政策托底，经济基本面好不好也很关键。 说到未来的2026年，楼市分化复苏的路子估计还得走下去。核心城市靠着产业和人口优势肯定能率先稳住阵脚；二手房还会接着当稳定器；改善型需求还是买新房的发动机。政策上各地可能会更灵活地搞调控了，重点就是支持大家合理的消费需求，把风险防范住了。 这次楼市的调整其实也是让供需重新匹配的一个过程嘛。现在核心城市表现出来的韧性说明城镇化进程中大家对住房的深层需求还是很坚实的。在政策精准发力和市场自己调节的双重作用下，楼市有望走得更均衡、更健康一些。这样一来就能给宏观经济稳定和改善老百姓生活提供很好的支撑了。