1月29日，皖南地区有个大动静，贵池区把皖南首单CMBS给搞成了。这个发行是在上海证券交易所的平台上，具体是华安资管来操办的。这次发行主体是池州和美建设发展有限公司，它属于池州市贵池区的产业平台企业。项目规模达到2.48亿元，利率只有2.68%，期限给足了18年，市场认购量很踊跃，超额认购了1.68倍。贵池区这次发行不是单纯搞金融创新，而是通过盘活存量资产给区域产业升级赋能。这个专项计划把池州高新技术产业开发区里那些优质标准化厂房作为核心底层资产，用结构化设计把园区基础设施未来稳定的现金流变成了现在能用的钱。这样一来，“沉淀资产”就变成了“流动资本”，成功打通了从盘活到回收再到新增投资的循环。2.68%的利率在同期同类产品里算是挺低的水平，1.68倍的认购倍数也说明大家都认可这片区域和项目的发展前景。池州市和美建设发展有限公司是贵池区为了优化国有经济布局、深化国有企业改革专门培养出来的平台公司。CMBS这个模式有个好处，就是融资主体能保留物业所有权，不用转让资产就能拿到大钱用。资金灵活性高了，企业负债结构能优化，成本也能降下来，还能把存量资产的价值给释放出来。 这次创新有几个方面的意义。首先是给高新区基础设施和产业能级提升提供了直接支持；其次是为同类地区盘活存量资产提供了一个能复制的经验模板；最后丰富了当地金融生态。这个举动背后有三个方面的战略协同：一是响应国家用好存量资产、扩大有效投资的政策；二是解决了产业升级和基础设施建设的资金瓶颈；三是倒逼国企提升运营效率。贵池区这次成功发行皖南首单CMBS，说明地方金融创新服务实体经济、深化改革推动高质量发展是很有活力的。 随着我国资本市场改革不断深入，如何把金融创新跟产业升级、国企改革、区域发展结合起来？贵池区的探索给出了很好的答案。展望未来，这种创新模式要是能更规范、更规模化地发展下去，说不定能在更广大范围内激活存量资产价值，给经济高质量发展提供更强劲的金融动力呢。