张杰作为农交网的CEO，趁着8月20日到22日这三天的土流网第七十七期合作商培训会，在长沙总部开了个好头，他的演讲重点放在了宅基地农房流转、两权抵押贷款还有集体建设用地入市这些风口上。山东临沂、湖北荆州、江西宜春、湖南岳阳、北京顺义等地来的新伙伴们聚在这儿，迅速感受到了政策带来的红利。土流网采用了“理论—演练—实操”这三步走的模式，先让学员们了解《流转中心运营规范》，清楚从挂牌到备案的全流程；再把复杂的《农村土地承包法》用“三句话口诀”给简化了。为了让大家能听懂，还安排了角色扮演，教大家怎么把砍价变成合作。住宅在线事业部和燕子到家也在这天露面了。他们说了个很惊人的数字：全国农村住宅空置率超过了15%。燕子到家已经把闲置房托管、乡村民宿改造还有社群运营的闭环跑通了，学员们一下子就记住了“先改造后分成”这种轻资产玩法。到了22号早晨，大家坐着大巴直奔韶山实训基地。大家伙儿亲自上手操作GPS、测亩仪还有无人机，对水田、耕地、林地逐一进行检测。讲师在旁边挑刺得很严，哪怕水平误差超过2厘米也得重来。这一个上午练下来，有人晒脱了一层皮，但也把土地勘查、测量、评估、定价的整套流程给刻进了脑子里。结训的时候，公司高层给表现好的合作商发了证书。三天培训结束后没人松懈，手里都拿着一本沉甸甸的《土地流转工具包》。里面不光有政策汇编和合同模板，也装满了对未来的野心：大家都想把政策红利变成真金白银。随着全国2862个区县“三权分置、两权抵押”的工作持续推进，这群刚出炉的“土地合伙人”已经准备好了要奔赴下一片田野。