江门市蓬江区正加快推进城市更新；2月6日，江门市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，蓬江区发展大道与天福路交叉口东南侧一宗“三旧”改造项目地块正式入市。这是江门2026年首宗商住用地挂牌出让，意味着老城区更新迈入新阶段。该地块由江门市土地储备中心收储，出让建设用地面积11101.35平方米，挂牌起始价1.33亿元，折合楼面价约4800元/平方米。网上限时竞价定于3月10日9时启动。区位方面，地块毗邻江门万达广场，位于骏景湾豪庭旁，处于核心商圈，具备较强商业价值与开发潜力。改造前地块为旧城镇用地，现有建筑以简易建构筑物为主。多年来该地段功能多次调整，曾改建为临时停车场、城市营地公园等，配套烧烤、餐饮、钓虾等休闲设施，一度成为市民休闲打卡点。随着城市发展需求变化，营地已停止营业，地块低效利用问题需要尽快解决。此次“三旧”改造为全面改造类型，将通过重新规划提升土地效益与使用价值。按规划条件，项目需配建养老服务设施和婴幼儿托育服务设施，建成后无偿移交政府。另外，项目住宅全装修比例不得低于计容总建筑面积的50%，以提升居住品质并强化民生导向。值得关注的是，该地块从今年1月启动“三旧”改造并公布方案，到2月挂牌出让，推进用时仅一个月，表明了江门加快老城更新与民生配套落地的工作效率。挂牌出让后，由改造主体自筹资金实施改造，项目开发周期预计3至4年，预计在2029年至2030年间完成并投入使用。从更广视角看，蓬江区作为江门中心城区，其城市更新成效关系到城市整体发展质量。通过“三旧”改造，可盘活存量建设用地、提升土地利用效率，更优化功能布局、改善居住环境，为城市发展拓展空间。本项目的推进，也为江门其他老旧地块改造提供了参考样本。
城市更新是提升城市发展质量的重要路径；江门此次商住用地挂牌出让，既有助于盘活存量土地资源，也回应了群众对更宜居生活环境的需求。随着“三旧”改造政策持续推进，更多老旧片区有望加快更新，继续增强城市活力，为可持续发展提供支撑，也为同类城市推进城市更新提供参考。