如果你打算买房，一定要小心避开这6种永远没法过户的房子。所谓过户，其实就是把房产证从卖家手里拿到自己手里，在当地的房管局把这个流程走完才算数。要是没办这个手续，那房子法律上还是人家的。既然说到这，咱们先说说具体哪几种情况会让你钱交了房产证也拿不到。 第一种情况是卖家拿不出房产证。没这东西房管局连门都不让进。那些说“证件过几天就办好”或者“房产证丢了正在补办”的话，十有八九是坑。 第二种情况是卖家自作主张，没经过所有共有人同意。现在好多房子是好几个人一起买的，哪怕就一个人不同意，这过户就没戏了。如果有人在外地回不来，必须要有公证过的委托书才行。 第三种情况是房子被法院查封了。不管是债务纠纷还是强制执行，一旦被锁上就没法买卖了。 第四种情况是房子还抵押在银行。虽然房贷没还完不一定就不能卖，但《物权法》规定必须先还清贷款或者征得银行同意才行。 第五种情况是产权被冻结或者房子里有违建没拆。像在阳台加个玻璃房这种违建只要还在，登记机关就会给你“锁死”产权转移。 第六种情况是房子还在租期内。这就是“买卖不破租赁”的铁律，就算你买下来了也要接受原来的租客。 给打算买房的朋友几点忠告：看房之前先查清楚限购、抵押、查封还有共有人的信息，把风险都挡在签约之前；过户之前千万别付全款，首付款和定金最好走资金监管；最后要求卖方书面承诺没有未披露的瑕疵，并且约定高额违约金，这样能把毁约的代价打疼对方。记住一句话：房子不过户，一切都是纸上谈兵。多问一句、多查一次，就能少踩一个坑。