上海今年的土地市场开门就稳，1月6日搞了场2025年第十批国有建设用地使用权的出让活动，两宗住宅地都按底价拿了下来，一共收了45.7亿元。这两笔买卖既看出了开发商最近投钱变得小心了，也说明好地还是能把稳扎稳打的大公司给招过去。 这次里头最火的是浦东新区森兰国际社区的一块好地。这块地是Y00-0402单元的，最后被越秀地产通过它的全资子公司上海樾恒企业管理有限公司拿走了，总价25.6086亿元，每平米大概38035元。森兰那块地在浦东外高桥那边是精雕细琢的高品质小区，配套好、环境好、面子亮堂，大家都认。越秀拿下这儿，算是想把上海的盘子做大，专门盯着核心地段的好资产。 出让文件里规定挺细的：要把100%的房子都装修好交房，装修标准起码每平米2500元（这个是集采价），还要盖不低于总住宅面积5%的保障性租赁住房。这摆明了就是上海在搞新增住宅时，想让大家住得好的同时也照顾到那些需要保障的人。 另外一块地在闵行区紫竹高新技术产业开发区边上，是个把好几个地块凑在一块儿的综合性大礼包，既有房子也有商业。这块地是由上海紫都置业发展有限公司和上海紫竹半岛地产有限公司凑成的联合体拿下的，花了20.0869亿元，每平米大概33440元。值得一提的是竞争的另一方是闵行区的国企上海泰文房地产有限公司。本地企业赢了，说明他们对这儿的发展规划和市场需求特别懂。 这块地的规划挺讲究：住宅容积率才1.01，楼高限制在24米以内，看来是要建低密度的舒服小区了，以后那边能有更多类型的房子住了。 看这两场土地拍卖，有几个点特别亮眼：第一是大家都“底价成交”，两轮报价就完事了。这说明开发商算账算得细，对未来卖房子也不盲目乐观；也说明拍的价格和大家的预期正好对上了。第二是规划要求更具体了。不管是森兰那块必须配保障性住房、钱得怎么付还是闵行那块怎么混着盖房子，都说明现在土地出让不光盯着价格，更在乎以后社区功能全不全、社会效益高不高。这能从根子上把城市空间和房子供应搞得更好。第三是拿地的人也杂多了。既有像越秀这种全国有名的大公司上市房企，也有像联合体这种深根本地的国企民企组合。不同类型的公司根据自己的情况选地块挺好的。 从大局看上海是中国楼市的高地，它的表现挺能指路的。这次平稳成交就是上海坚持“房住不炒”、规矩越变越好、让大家心里有底的结果。通过把保障房和品质要求写进规划条件里，土地政策正发挥着稳住市场、保障民生、带行业走高质量路的调控作用。 总体来说上海2025年第一批住宅地的成功拍卖给全年定了个调子：平稳、理性。成交结果既显示出强手们看好上海以后的前景和战略布局，也能看出整个行业现在投资更小心更专业了。随着土地规则一直变优、调控机制越来越完善，估计上海楼市还会接着平稳走下去。市场稳了才能帮城市升级和大家的生活变得更好。