12月26日，西昌市自然资源局不动产登记中心把《建设工程规划核实合格证》给开发商西昌市月城碧桂房地产开发有限公司办理了，并通知其去领。这个证拿下来后，从规划层面就把办理不动产权证的一个拦路虎给去掉了。凉山彝族自治州西昌市的“碧桂园・天樾”小区第七栋一百多户业主等了两年，才等到这个进展。 不动产证书是房子主人享有的法律凭证，办好了才能让核心财产权益得到保障。之前因为这块地涉及土地合并、沟改等复杂情况，第七栋建得晚，验收时虽然设计、施工、监理等单位都签字通过了，也过了消防关，但没拿到规划核实合格证，所以后面的备案流程就卡住了。 按照国家的不动产登记条例和四川的规定，竣工验收备案并不是办产权的必要前置条件。不过开发商要先把项目的房屋所有权首次登记（俗称“大产权证”）办了，购房业主才能办自己的转移登记（“小产权证”）。现在的问题就是，开发商没给这第七栋楼申请首次登记。 办理首次登记需要土地权属证明、规划材料、竣工资料、测绘报告还有税费凭证这些核心文件。因为开发商没把这些法定材料都凑齐或提交上去，登记程序在最开始的环节就被拦下来了。 面对业主着急的情况和受损的权益，行政监管已经插手了。不动产登记中心正式给开发商发函督促其尽快提交“碧桂园·天樾项目7栋”所需的全部申请资料。只要开发商的资料符合规定并办好了首次登记，中心就会马上给业主办个人不动产权证书。 除了办证难，业主入住后还发现装修质量有问题，比如漏水、破损等，这让他们跟开发商的矛盾更深了。大家都希望职能部门能加大督促力度，让开发商实实在在地履行合同义务和法律责任。 “交房即交证”是大家对买房流程顺畅的期待，依法依规及时办证也是开发商该做的基本法律义务和商业承诺。这个小区部分业主的办证困境再次给市场提了个醒：项目开发不能光把房子建起来交给业主就完事了，还得把完整产权和法律保障也一并移交过去。 要想让不动产登记链条彻底贯通，不光开发商要讲诚信主动做事，行政部门也得不停地监督推动才行。大家期待相关部门再努努力把开发商的责任压下来，让这些等了很久的业主赶紧拿到“红本本”，让物权得到安放，社会秩序才能稳下来。后面的事儿怎么发展，咱们接着看。