天河CBD的核心区石牌村，现在迎来了旧改的双重利好：规划公示和补偿方案出炉。村里的人心态大变，旧改进程也出现了新的转折点。地理位置上，石牌村紧挨着黄埔大道、岗顶商圈，还能通过黄埔大道直达金融城，离珠江新城也不远，东南侧就是那个闻名的马场地块。这样优越的地段条件，让石牌村从一开始就被看好能再打造出一个“马场”。石牌村的保留提升规划正式出炉了。总建筑面积达到197万平方米，比以前增加了3.87万平方米。村里还特别注重生活质量的提升，配套设施方面进行了全方位升级。广州楼市发布还透露了四大关键信息。第一点是新增6.85万平方米住宅用地。原本作为生活用地的AT0711047地块，现在变成了二类居住用地兼商业商务用地。这块地占地面积约1.36万平方米，总建筑面积达到8.86万平方米，其中住宅面积占了6.58万平方米。按每套100平方米的标准计算，这块地未来可以新增约650套住宅。第二点是新增两大商业中心。规划中提到要把AT0711054地块从二类居住用地改为纯商业商务用地，以后可以打造集商场、高端办公和特色业态于一体的综合体。这个项目的建筑高度被限制在130米以内。落成后，它将成为石牌村的商业地标之一，和潘祠复建等商业区互相联动。第三点是交通路网升级为三横两纵结构。原来的两横一纵道路结构变成了三横两纵，部分道路宽度也从20米调整为15米。这样做的目的是缓解交通拥堵问题。第四点是增加了中小学用地和21处公共服务设施。AT0711019地块被规划为中小学用地，占地1.26万平方米。和新增住宅以及升级商业配套相结合起来看，未来石牌村将形成住宅、商业和学校相结合的生活圈。此外还有更多公共服务设施被纳入计划之中。比如要建设颐康服务站、卫生服务站还有小型消防站等。还有文物古迹用地被保留下来，这样既不会破坏老石牌的文化记忆也能实现“旧貌换新颜”。随着旧改规划的推进力度加大，石牌村的拆迁补偿方案也被曝光出来了。这个方案整体上看还算不错：安置面积最高奖励3.5层；放弃房屋赔偿1.6万元每平方米；按时签约奖励1万元每栋；首个车位给使用权（产权归集体）；后续需要购买停车位。很多村民认为这个方案和天河旧改平均水平差不多，但结合CBD核心区位的优势来看，“未达预期”的声音也不少见。不过现实情况还是凸显出了旧改的必要性。一方面是居住环境差、租房市场冷清；另一方面是分红偏低。比如现在的一房一厅租金从以前的1200-1300元降到了800-1000元；有些老房子甚至降到了500-700元一个月。还有就是去年年底分红大约在7000-2万元之间。而现在大家期待着旧改之后借助高端物业租赁和集体产业运营带来的收入增加，以及分红水平的提升。一边是配套升级带来的美好预期；一边是租金下滑和分红偏低的现实差距。对于石牌村来说，“破局突围”和承载美好生活向往都必须依靠这次的旧改行动了。等到路网打通、学校落地、商业建成之后，“石牌”将彻底换新颜。