1978年建成的三里河一区28号楼，由于墙体开裂、水管老化、抗震能力差，被列为北京西城区的危房改造试点。2023年，该项目开启了一场历时不到半年的“加速”运动。自去年7月住户搬离开始，9月5日就正式动工。今年2月4日，立春当日，这栋建筑彻底换了模样。刘桂兰等居民在拿到新家钥匙时，脸上满是喜色。不仅如此，“交房即交证”的承诺也真正兑现了。作为西城首个“拿地即开工”的项目，这栋有50年历史的危楼通过原拆原建方式，实现了从“安居难”到“住得优”的转变。46天的时间里，“智造”出了好房子，不到半年就完成了回迁，探索出了一套适用于全国多数城市核心区原拆原建的“北京模式”。这个新项目把厨房和厕所彻底分开，解决了上下水难题。走进刘桂兰的新家，客厅格外敞亮。正对着的位置摆了一套茶具，“客人来了终于有地方喝茶了”。这位老住户手里攥着大红房本，乐开了花。西城区住建委副主任王勇介绍，这栋建于1978年的老楼经过近50年的风雨洗礼，问题重重。2023年纳入改造范围后，相关部门针对54户居民的不同需求进行了上百轮协商。考虑到原住房面积和居住需求等因素，定制了6种不同户型。“原来不少人家厨房外面就是厕所，这回都解决了。”王勇说。去年9月5日正式开工后，总建筑面积从2887.2平方米增加到了3369平方米。新楼可满足北京地区8级抗震要求，空间布局更科学合理。建造工艺注重隔音防水细节，还增加了适老化设施和儿童安全保护措施。不到6个月就完成回迁的背后，是对流程的极致优化。“拿地即开工”试点让审批效率大幅提升。采取四级联动专班机制后，审批用时缩短了90%。在征得40多户同意后就启动手续，倒排时间并行推进签约。天恒集团的任积超提到，装配式技术成了“时间杀手”。最初设计了两种方案后选定装配式模式。裴江飞介绍说团队把楼房划分为156个模块单元，在智能工厂内完成了90%的建造工序再运输到现场吊装。仅用46天就实现主体封顶，较传统模式缩短工期约75%，还减少了75%的建筑垃圾、25%的材料损耗与30%的碳排放。因此能在去年10月24日启动吊装后仅用46天完成封顶。这个项目给全国其他城市提供了宝贵经验。北京作为首都核心区地理条件有限，危旧房改建既要保证质量又要提速减噪。这次积累的经验将在未来平房院落改造中推广应用。