昆明有两大城中村改造项目现在遇到大麻烦，钱跑光了，土地也不好处理。首先是沙地50号片区，拆迁户搬出去三年半了，回迁地还是荒地。7月6日，他们在网上留言说，约定30个月后接房，现在时间早过了，地还是空的，指挥部也没人了。他们当初是2020年6月搬走的，协议说30个月后给新房。西山区马街街道办说是资金链断了。2018年俊发拿下这块地开发，总投资8亿元，2021年8月开工了。可是后来楼市不好，金融也紧，合作公司撤资了，工程就停了。街道答应按双倍标准给过渡费，还要再找新的开发商，等钱到位再开工。这个片区离华苑路和兴苑路很近，占地222亩，本来规划有住宅、公寓、幼儿园和学校。当年贴的补偿方案现在还在公告栏上挂着，但是成了看不见摸不着的东西。 昭宗片区也在这个问题里。这个地方跟沙地50号只隔一条兴苑路，也是资金问题。2019年10月启动拆迁，2022年刚挖出第一铲土，工程名字叫“山河云境”，俊发又遇到钱不够的问题。现在的地长满杂草，围挡上的字都看不清了。今年4月26日，昆明市自然资源和规划局把这两个项目一起打包出售，想找接盘的人来救场，可是市场反应不好。现在的开发商都要先保自己能按时交房，觉得城改项目太费钱了，不敢轻易接手。 除了俊发退出的还有恒大。2020年6月恒大旗下公司花3.1亿元买下昆明白塔路的一块地楼面价才3878元/平方米。拿地后平整好了就没动静了，放了三年多。现在容积率降了，能盖的面积少了大约3万平方米又重新挂牌招商恒大彻底退出了。 对于开发商来说接手半拉子工程还不如盖商品房划算因为每天都有管理成本融资利息在烧钱。 棕树营这个地方是自2008年开始改造的后来一直停着也没人管。五华区城改局说这个项目要分两步走：A1地块大约9.44亩去年5月开始征迁有85户签约了一部分房子已经拆了；A2地块大约100亩打算全部盖成公租房规划已经改好了正在审批中。 要是能批下来建投城乡投就会牵头建设学校等配套设施把烂尾地变成民生工程。 这个政府主导加上国企兜底的模式既能让土地不闲着也能给城市留下房子住。 总之现在昆明城中村改造从追求速度变成了拼谁能坚持更久钱跑了土地闲着回迁时间一推再推成了常态这两个项目只是个缩影提醒大家没有持续的钱支持再好的蓝图也只是纸上谈兵只有政府主动腾挪国企适时接手才能让“沉睡”的土地重新呼吸。