给大家说说玉溪新宅地这事儿。地块编号是HTQTC(2026)1号，就在红塔区李棋街道太极路中段，中国石化北郊加油站的北边。是根据李棋城镇单元2、3的国土空间详细规划来的。 这个项目的核心指标都在这儿了。地块面积24905平方米，容积率上限3.1，开发商把它当成改善空间来用，又不用担心居住舒适度下降。建筑密度不超过22%，绿地率得有35%，最高限高80米。不管是刚需还是改善型的业主，都能在这里找到合适的位置。 停车充电这块也得注意。每户人家必须配一个机动车车位，而且其中5%到10%要给亲友停的访客车位留着；地上要把100%的充电设施条件都预留好，至少有10%的车位要装充电桩。优先给访客车位安排充电桩，这样就解决了亲友来车没地儿停的尴尬。非机动车位每户也得有一个，40%的非机动车位得有充电设施。 交通和建筑方面，地块能设东、南、北三个出入口，但得离城市路口远点。内部交通动线得提前规划好。建筑风貌要做成品质生活区，强调功能复合和步行友好。颜色以浅灰和米白为主色调，点缀点红、橙、黄等暖色。屋顶上也鼓励种点绿植，让社区既有温度又有秩序感。 地下空间方面，周围得退让3米红线，城市道路红线也得退让5米。如果旁边有老建筑的话还得再退10米，这样才能保证采光和安全。绿线和蓝线绝对不能占了。地下车库和设备用房得“藏”得合理。 公共服务配套这块儿是“一站式”配齐了。比如物业用房得占地上建筑面积的3‰还不能少于50平方米；儿童和老人活动场地得有170平方米左右，健身器械也得配齐；便利店不低于50平方米、快递点也不能小于15平方米；垃圾收集点也有10平方米以上的标准；每百户还得有20平方米以上的居家养老服务用房等等。这些设施最好集中配建在市政道路旁边，别撒胡椒面式地分散开。 地上商业占比不能超过10%，免得商铺太多把住宅给挤了。抗震防灾这块儿也得按规定来执行绿色建筑标准。 最后说海绵城市的要求：年径流控制率要到85%以上，SS去除率要达到55%，雨水资源化利用率得有8%，“暴雨内涝”以后应该不会再出现了。 设计方案报审的时候至少得有两套外观效果供选最终以规划会议审定为准；用地面积以勘测定界图为准才算数。 这规划条件自送达那天起一年内有效逾期就失效了；要是城市规划调整了那得听新规划的；没写进土地出让合同里的指标也就作废了。