就在2023年10月，青岛市国资委的领导直接去了南京路262号实地查看，要求把这片低效的土地给盘活。自此，项目的盘活工作就被按下了快进键。 这个曾服务了岛城30多年供热季的老厂区，现在要迎来新的变化了。别看现在有点沉寂，这片占地约65亩、地处市北区CBD核心商务区的黄金地段，正在等机会重焕生机。2025年9月，青岛能源产业运营有限公司搞了个“聚脉工遗 赋能焕新”招商洽谈周活动，一口气请来了中建国际、北京城建等20多家国内知名企业来聊。 经过前期跟50多家国内顶尖的盘活团队深度接触，这次项目最终采用了“方案评审+网络竞价”的办法来卖。投资方不光得有运营本事和产业导入计划，还得拿出真金白银来竞价，这样才能充分发现资产的价值。最终这块地以1301.31万元/年的价格成交了，比底价585.31万元/年高出122.33%，刷新了青岛产权交易所的招商类项目溢价纪录。 大家可能更熟悉它叫“南京路热电厂”，那两根百米高的大烟囱，可是中央商务区以前的地标呢。这个厂可是青岛集中供热史的缩影，上世纪八十年代为了改变大家用小煤炉取暖的脏乱差局面，它肩负着开拓者的使命开始筹建。1991年筹备、1992年动工、1993年发电、1995年正式投产。巅峰时期装了6台75t/h的燃煤锅炉和3套发电机组，是市区重要的热源点。 它不但满足了周边的生产生活需求，还把区域内的70多台小锅炉给替代了。但后来因为环保要求和城市功能迭代，它就“休眠”了。2021年开始响应“双碳”号召搞“煤改气”，让这片土地完成历史使命后暂时没人用了。 国资委的方案提出要退出一批、改造一批、调整一批、招商一批，坚持“一资一策”。南京路262号就是个标杆例子。根据规划总投资约3亿元，不再搞传统的房地产开发老路了。保留原来的工业遗址风格，注入时尚设计和新业态。 这个地块的资产价值占了青岛市2026年闲置资产盘活总量的三分之一。项目完成后预计年拉动消费近20亿元，贡献税收近1亿元，带动就业超2000人。 在它之前，青岛能源集团就盘活过几个老厂：比如今年春节变成“心动里”体育公园的原漳浦路12号热力站；还有依托国棉五厂转型的纺织谷；还有始建于1900年的四方机车车辆厂变的中车四方智汇港。 这些“沉睡资产”通过市场化手段转化成了“发展活水”，青岛正用这种“腾笼换鸟、凤凰涅槃”的模式探索工业遗存的保护性开发和国有资产的保值增值。