问题——老城存量"多而不优"，供需错配加剧。市南区是青岛较早建成的中心城区之一，商业与居住开发起步较早。随着城市发展从增量扩张转向存量提质，部分楼宇的老化问题、配套不足和业态单一等问题逐渐暴露。近年来，老旧楼宇占比偏高、局部空置率上升，加之租赁市场对居住品质、物业服务和社区安全的要求不断提高，传统分散式租住模式已难以适应新需求，"有空间却用不好"的矛盾日益突出。
存量房的转型不只是空间的重塑，也折射出城市发展理念的转变。市南区的探索表明，通过政策引导与市场运作的结合，老城区完全可以走出"过剩"与"老化"的困境，重新焕发宜居宜业的活力。随着长租房市场逐步成熟，该路径或许也能为更多城市破解住房难题提供参考。