12月15日这天，国家统计局放出来的统计结果显示，11月份的时候，全国70个大中城市的新建商品房价格同比还是在降。不过跟上个月比起来，下降的幅度没那么大了，二三线城市的跌幅反而比一线城市还要稍微好点，就只有0.1个百分点。 现在的情况跟以前不一样了，房价环比上涨的城市数量变多了，说明有些地方的价格开始稳住了。这说明整个房地产市场在经历全面下滑之后，正在往局部好转的方向转变。 再看新房市场，有1个月里的8个城市价格涨了，比上个月还多出了2个。像二线城市和区域中心这些地方，房价表现得比较稳定，大家买大房子、买品质好房子的热情也更高了。现在大家买房不光是为了有个住处，更看重是不是住得舒服。 二手房那边调整得更厉害点，一线城市的跌幅扩大了，二三线城市的降幅也差不多没变。主要是挂牌的房子多了，“以价换量”的情况比较多，所以交易量倒是上去了。不过最近调查发现，打算过几年买房的人变多了，大家不再那么犹豫了。 政策这方面一直都在完善长效机制，各地还在根据本地情况做调整。政府一方面清理了那些不合理的限制，另一方面还鼓励盖高品质的房子。这么做就是为了把市场的重心从光看规模转向看品质。 以后这个市场估计还得继续分化下去。大城市因为政策好、需求足，情况应该会慢慢好起来；但三四线城市可能还得接着调整。企业以后竞争肯定要看谁的产品做得好、服务做得细、能不能可持续发展。 在大家都努力下，房地产行业的发展机制应该会慢慢变健康。现在的价格变化不光是短期情绪问题，也反映出大家对改善型、高品质房子的需求越来越大。只要政策给力、企业转型顺利、需求释放出来，房地产市场就能稳住底儿，走向更理性、更稳健的阶段。这对行业本身和整个宏观经济都有好处。