当前，我国公募REITs市场正处于深度调整期。数据显示，截至1月中旬，全市场已上市REITs产品达40只，总市值超过1200亿元，但多数产品规模偏小，影响了机构投资者的参与意愿。另外，2025年以来市场波动加大，多只产品二级市场价格跌破发行价，流动性面临考验。因此，如何通过制度创新激发市场活力、提升基金运营效率，成为行业亟待破解的问题。
公募REITs的健康发展，关键在于让制度创新更好服务实体经济与民生改善，并在市场化框架下平衡融资效率与投资者权益。此次向原持有人配售的扩募实践，为扩募机制提供了具有示范意义的路径，也为保障性租赁住房引入长期资金提供了新支点。面向未来，持续完善规则、提升运营能力、强化信息披露与沟通，才能让REITs更有效盘活存量、带动增量，成为推动高质量发展的重要金融工具。