把泰禾海上院子做成了中式园林，这次是复刻“一轴五街八园十二巷”的那种实景。2010年上海开始下“限墅令”，这让别墅用地变得特别稀缺。到了2021年自然资源部也发话了，要求容积率不能低于1.0，这就把泰禾海上院子那种0.5的超低容积率给封藏了起来，以后想再建这样的别墅就难了。这种独门独院、私享天地的合院别墅，在上海滩已经成了收藏级的东西，而且在寸土寸金的上海能找到这么低密度的居住环境确实不容易。 泰禾海上院子把地块划分得特别细致，把20米宽、8米高的大门做成了主入口，用了黄色木纹洞石、汉白玉和黄铜这些贵重材料。它还把北京恭王府的规制照搬了过来，搞了个“三进仪制空间”。社区里头设计成了“一轴五街八园十二巷”的格局，既融合了北方皇家园林的大气感，又有苏州园林那种精致劲儿。中央景观区差不多有3500㎡，里面堆山挖池、摆六角亭、建戏台还有石舫。 项目的户型特别适合装东西，采用地上2到3层加地下2层的立体架构。这样算下来，99平米的产证面积能生出270到330平的实际使用面积，花园也有50到60平那么大，价格大概在450到565万之间；126平的户型能搞到300到370平的使用面积和60平的花园，总价在545到635万左右；而188平的户型更是不得了，实际面积有430到520平这么多，花园也有80平这么宽，总价就得花900到1000万。 除了房子本身好之外，社区里还配了个差不多1800到2500平的私享会所，里面有恒温泳池、健身中心、瑜伽室还有宴会厅这些东西。项目还给业主准备了一套专属的服务体系，和美国联盟医疗体系（PHI）合作了远程问诊这些权益。这里有万亩生态绿地做靠山，南面正对着杭州湾呢。 周边配套也很全乎，西边挨着上海最大的海湾国家森林公园，森林覆盖率超过了80%。东边还有棕榈滩海景高尔夫俱乐部和松声马术俱乐部这些娱乐场所。平时没事就能去海边玩玩或者去森林公园转转。 现在上海的“十四五”规划也在往前推进了，海湾这个板块正好赶上了好事：一边是湾区经济带来的好处让生物医药和新能源这些产业都在聚集过来；另一边是规划要把这里建成生态居住、文化旅游和科创办公的综合新城。泰禾海上院子现在就是上海“绝版”的纯墅区了。 如果你想在自贸区的新片区里面找个有天有地的院子住下来，这就给了你一次低门槛抢占高成长资产的机会。泰禾海上院子不光是个住的地方了它也是身份的象征、资产的珍藏、时代的传世之作。