国民经济结构调整与城镇化进程深化的双重背景下，中国房地产业正面临历史性转型。2026年作为"十五五"规划开局之年，由上海易居房地产研究院主办的行业论坛，系统研判了新时期行业发展方向； 问题显现：结构性调整迫在眉睫 最新统计显示，2025年全国商品房销售面积8.8亿平方米，成交金额8.4万亿元，虽保持国民经济12%的贡献率，但增速放缓趋势明显。上海易居房地产研究院院长丁祖昱指出，传统"高周转、高杠杆"模式难以为继，部分房企仍存在产品同质化、库存压力大等突出问题。 深层动因：政策与市场双轮驱动 上海市统计学会专家分析，人口结构变化与居住需求升级推动市场转向：一上，交易中自住需求占比提升至78%；另一方面，22个试点城市的现房销售占比突破30%，反映消费者对品质要求的提升。政策层面，"保障房供给改革""房屋体检制度"等创新举措持续释放制度红利。 转型路径：城市更新打开新空间 论坛形成共识，城市更新将成为行业重要突破口。上海城投控股披露的实践案例显示，通过露香园历史风貌改造等项目，区域资产价值平均提升40%。华东师范大学教授黄忠华提出"三维度"解决方案：优化土地混合利用政策、建立动态规划调整机制、完善REITs等金融支持工具。有一点是，老旧小区改造与商办转型已占当前更新总量的65%。 前瞻布局：构建高质量发展生态 易居研究院发布2026年"123"战略框架，强调以数字技术赋能行业研究。首批数字化研究员的启用，标志着产学研协同进入新阶段。上海市房产经济学会强调，未来五年需重点培育三大能力：微观市场预判能力、存量资产运营能力、政策工具组合创新能力。
房地产业正从规模扩张转向质量提升，从"有房住"迈向"住得好"；推进城市更新需要以民生需求为导向，完善治理和运营机制，建立可持续发展模式。面对"十五五"，行业需要凝聚共识、提升能力，在转型中实现稳健发展，为城市发展和居民生活品质提升做出更大贡献。