南京的兴业银行建邺支行还有工商银行南京个贷部已经贴出公告，说细则要等总行下发，建议客户关注手机银行推送的消息。这意味着大家先别急着签合同，等通知再说。南京有八家银行也跟着发布了调整公告，但是具体怎么申请、能降多少还是不清楚。大家都在盯着央行8月31日的“双降”消息，现在南京的房贷红利算是来了。 对于手里有100万贷款、贷了25年的购房者来说，如果首套利率普遍下调0.8个百分点，换成4.3%，那月供每个月就能少还140元，一年能省下5000元利息。把整个贷款期的利息加起来算，总共能省下14万元。这相当于给购房者省出一辆中级轿车的首付钱。 这次央行和金融监管总局同步发文是为了“稳需求、稳预期、稳产业链”。政策不再搞一刀切，各地可以在统一下限内自己决定首付比例和利率水平。业内估算全国平均降幅大概有0.8个百分点，虽然看着不多，但能显著降低刚需和改善群体的入市成本。 多家银行高管都说这次调整是大势所趋。提前还款的压力缓解了，资产收益率有望修复；净息差短期内可能会承压，但中长期看有利于留住客户和提高资产质量。银行会按部门指导稳妥推进，不会一下子都蜂拥而上。 对于刚需和改善群体来说，这是近三年来难得的好机会。首付比例从20%降到了统一的标准，利率也可以商议。但对于投资客或者杠杆过高的买家，还得谨慎评估自己的还款能力。政策红包虽然递到了手里，但签不签、怎么签，还得自己算清账、看准市。 9月25日开始借款人就可以向原贷款银行申请置换旧贷款了。兴业银行建邺支行表示因为各地情况不同需要等待总行的执行细则；工商银行南京个贷部则建议客户关注手机银行的公告；招商银行南京个贷部表示总行细则尚未公布但会在9月25日前统一推送消息。 央行负责人解释说这次调整不再区分“限购”与“非限购”城市。首套房首付比例统一降至20%，二套房降到30%。存量首套房贷利率也可以申请“换锚”，新利率由双方协商确定，不过加点幅度不能低于原城市首套利率下限。 大家都在等着看这次房贷红利到底能不能落到实处。专家指出当前房地产市场供求关系已经逆转了。逐步退出需求端限制性政策是对症下药的好办法，既能提振销售又能给房企去库存、稳就业、保交付留出空间。