兰州黄河啤酒集团想把旗下兰州黄河嘉酿啤酒厂的生产线搬迁出去。这家厂在兰州市七里河区郑家庄108号待了很久。这片工业用地一共有77.84亩，位于城市核心地带，堪称“黄金地块”。2月11日，上市公司ST兰黄发布公告，宣布把产能转移到甘肃天水、青海西宁等地。这样一来，原厂区就可以腾出来了。公司计划把这些老旧设备迁移出去，换个地方重新开始生产。 兰州黄河啤酒集团收购这块地是在2003年，一直没有办理权属变更登记手续。事情起因是兰州黄河麦芽有限公司拥有这片地上的建筑物，而麦芽公司又被甘肃新盛工贸有限公司全资控股。根据法律规定，土地使用权无法单独过户给黄河企业集团公司。从2013年7月开始，嘉酿啤酒就租了这片土地使用，但产权问题一直没有解决。最近法院给出判决结果，ST兰黄胜诉了，这下子就可以顺利办理不动产权证了。 这片土地该如何处理呢？有两个选择：一个是按照现状继续作为工业用地转让或者租赁出去；另一个是申请土地变性为商业或者居住用地。如果变性成功，这块地的价值将翻倍甚至更多。其实答案早就写在规划里了：兰州市2020年控制性详细规划方案明确表示这块土地要转为住宅用地。 兰州西站核心辐射区是七里河区最成熟的商住混合板块之一，这里有万辉广场、中天健广场等大型商业体环绕着。周围还有140多个成熟小区和高密度常住人口。现在可开发的用地越来越少了，77.84亩的整块净地显得非常珍贵。如果成功转型成为住宅或者城市综合体项目，它一定会成为新一轮城市更新的标杆。 这次资产腾挪对ST兰黄来说好处很多：退出低效运营的老工厂，获得土地出让收益或者长期租金收入，还能给新产能腾出空间。对兰州市来说也一样：这个黄金地块转身之后，能够丰富西站片区的居住和商业配套设施，提升城市功能和土地价值。这次搬迁加上产权明确之后再进行盘活运作可以说是双赢局面啊！