2月全国房地产市场呈现结构性回暖态势。
国家统计局发布数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.1个百分点。
值得关注的是，一线城市新房价格环比实现止跌转平，北京、上海分别上涨0.2%，广州持平，仅微降0.3%的深圳亦呈现跌幅收窄趋势。
二手住宅市场同样显现积极信号，一线城市环比降幅收窄0.4个百分点，其中北京、上海逆势回升。
分析认为，此番企稳主要得益于三方面因素：一是重点城市优化限购政策，释放合理住房需求；二是春节后传统销售旺季带动市场活跃度提升；三是"保交楼"专项借款加速落地，缓解购房者观望情绪。
以北京为例，通州区取消"双限购"后，单周新房成交量环比增长近三成。
但同比数据仍不容乐观。
一线城市新房价格同比下降2.2%，其中广州、深圳跌幅超5%；二手房市场下行压力更为显著，四大一线城市同比跌幅均超6%。
这反映出市场深度调整仍在持续，购房者信心修复需要过程。
针对当前分化态势，业内人士指出，后续政策需精准施策：对库存压力大的三四线城市，可探索购房补贴、税费减免等工具；对热点城市则应完善"人房地钱"联动机制，防止市场大起大落。
值得注意的是，2月新建住宅价格环比上涨城市增至10个，较上月增加4个，这或许预示着部分城市已触底回升。
2月份70城房价数据传递出清晰信号：市场正在由“快速调整”转向“弱修复、重分化”的新阶段。
下一步，关键在于以更稳定的政策预期、更高质量的供给体系和更有力的风险化解，推动住房回归居住属性与民生属性，在稳市场的同时加快构建房地产发展新模式，实现“稳得住、走得远”。