上海把2026年个人住房房产税应税房价分界线给公布了。数据是2025年全市新建住宅均价46268元/平方米，算下来2026年适用临界点就是92536元/平方米。这就意味着这是2018年以来，这个价格线首次往下掉。这是2011年试点开始的第16个年头了。政策规定0.6%的税率，如果单价低于上年度均价的两倍，就可以按0.4%来算。这个均价每年统计局都会公布。易居研究院严跃进说了，这条线是决定你能不能享受0.4%优惠的关键，就是用上年均价乘以二。今年数值掉下来了，说明2025年上海新房成交价结构变了，高价位项目拉动不强了。 现在的计算公式是：应纳税额=面积×单价×70%×税率。对改善需求的家庭来说，如果二套及以上的房子单价在临界点以下且在征税范围内，就能按0.4%来算。要是高过这条线，就得交0.6%。举个例子吧：三口之家已有一套100平米房子，现在又买一套100平米单价9万的改善房。他们的应税面积就是200平米减去人均60平米乘以3人，也就是20平米。因为单价9万不到92536元，所以用0.4%。算下来一年的税就是20×9万×70%×0.4%，等于5040元。 值得注意的是，上海市财政局等三个部门今年1月发通知把房产税试点通知的有效期给延长了，一直延长到2031年1月27日。业内人士觉得这给市场提供了长期稳定的预期。近年来上海在税费政策上做了很多调整，比如取消非普通住宅标准、下调契税、减免增值税等等。特别是2025年9月发的文件对非本市户籍居民购房政策做了优化调整：持有居住证且引进人才或者满3年的非沪籍家庭买第一套房免房产税；买二套房及以上的可以扣除人均60平米免税面积。 对于居住证不满3年的非沪籍购房者实行“先征后退”的办法：先按规定交房产税等满3年之后再退还。另外今年2月还发了通知：从2026年1月1日起本市户籍居民家庭的子女成年后买房属于唯一住房的暂免房产税。严跃进认为今年下调应税临界点是为了适应市场变化的调整措施。在这些利好政策的引导下楼市小阳春的势头更明显了。