大家都在聊上海楼市新政后的72小时，咱不妨先来看看这波操作多猛。就在2月25日深夜，新政刚出来，就有温州牌照的车子直接杀到了豪宅售楼处。有个项目的营销头头也说了，“准备慢慢把优惠收回来”。原本一直挺冷的上海楼市，这一下算是被点燃了。注：2月25日那天，上海发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从限购、公积金、房产税这三个方面一共推出了七项新举措。你看这个速度多快！刚官宣不到40分钟，招商序那边就有人来踩盘；一个小时之内，保利西郊和煦｜领墅就已经拿下了新政后的第一单。 这时候“温州客”又杀回来了，连带着安澜上海的售楼处都出现了浙C牌照的车。热度一直在蹭蹭涨。到了2月28日我去看象屿交控·中环云悦府的时候，现场那叫一个热闹。看房的家庭一个接一个往外走，置业顾问都在忙着赶场接待，座位全满了，还有不少人站在一旁等着。有个买房的大哥跟我聊天说：“我们想把家从外环外搬到市区来。优惠变动或者公积金认定啥的对我们影响不大，主要就是图个性价比和居住环境。” 更让人惊讶的是深夜还在不停地签单。上海链家那边的数据挺吓人的：2月25日当天新房线上的咨询量直接涨了174%，26号又涨到138%，27号还是108%。再看看贝壳/链家App上的活跃用户数，比24号那会儿环比涨了36.8%。他们分析说，这是因为节后返沪的人越来越多了。 面对这么大的需求，各大新盘也是卯足了劲儿准备大干一场。招商蛇口那边直接把项目搞得24小时不打烊，半夜还在连单卖。杨浦区的保利外滩曜和外滩启这两个楼盘就更猛了，新政刚发出去6个小时就接待了一百多组人，还卖出了3套房；中建·玖上琅宸也是每天接待60多组客人，一天能卖个五六套。 中环云悦府的徐婷跟我聊了聊：“这次新政最大的刺激点就是放开限购了，社保只要满1年就行。”她还说：“虽然成交量要想反弹还得看几天，但现在来的人确实越来越多。”以前工作日平均接待个10组就不错了，这几天基本都是二三十组往上走。徐婷透露说已经卖了8套了。 那接下来呢？徐婷表示：“我们也考虑把优惠慢慢收回来。”以前大家都不太敢买房，主要就是没信心嘛。前两年市场一直往下掉，二手房降价降得凶。但这几个月二手房成交量破了2万套大关，挂牌量也在下降，供需关系变了以后我们确实有点想把价格提一提。 现场的情况也很能说明问题。看房的人大多都是一家子一块儿来的，特别是年轻夫妻挺多的。有的人已经开始签约了，有的人还在那边来回比较房型和价格。置业顾问告诉我：“最小的户型现在就剩下两三套了。”他还说：“新政后来的新客人明显更多一些。” 另一方面看上海二手房的热度也很高。中原地产的卢文曦通过微信跟我说：“1月、2月的二手房市场一直挺有活力的。现在‘小阳春’到了，再加上政策利好，肯定能给这个季节的销售添一把火。” 链家研究院的数据也显示得很清楚：因为“沪七条”的影响，市场活跃度一下子就上来了。跟1月工作日的平均水平比起来，2月25日和26日的贝壳/链家App日活跃用户量涨了42.8%，二手房线上咨询量更是涨了81%。随着返沪的人越来越多，预计后面的带看量还会往上走。 “这次新政对外环内的利好更大一些，”卢文曦补充道，“区域先热起来了之后，整个城市的热度也会慢慢扩散开来。” 免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。每日经济新闻