深圳这几年的房子市场总算稳住了，看着有点回暖的意思。深圳这个创新城市，房子的动静大家都盯着呢。现在这个年头，市场数据说明深圳的楼市经过一阵子折腾后，开始找到底，慢慢往回爬了。大家对市场的信心回来了一点，买卖也变得更热闹了。不过，这次回暖主要还是靠二手房市场撑着。 听说元旦那几天，那些主要的房产中介店里头，看房子的人比去年多了不少，签合同的也多了。尤其是在福田区景田片区这些老住宅区，好多经纪人跟我说，最近问房子的、来看房的人一下子多了很多，好些观望了很久的买家终于出手了。把去年全年的数据加起来看，深圳二手房卖出去的套数比以前更多了，创了这些年的新高。 这市场活力起来，也多亏了好几方面的原因凑一块了。一是政策方面一直在优化，给市场吃了定心丸。去年下半年深圳对一些地方的限购政策做了调整，降低了非核心区的门槛，把以前攒着没花出去的钱都给放出来了。二是卖家心态变了样，不再死扛高价了，愿意降点价卖；买家也肯掏钱了。两边价格博弈的空间小了，交易就变快了。三是买房子的人结构也变了样，现在大家伙儿不再光图个有地方住了，更想要住得舒服点。面积不大不小、功能全的房子最吃香。 不同的区域表现也不一样。光明、坪山这些新兴的地方发展得不错，规划好、配套也在慢慢完善，价格又不高，二手房卖得挺好。福田、南山这些核心地方房价本来就高得吓人，房子也不那么好卖了。这就说明深圳的楼市越来越成熟了，不同的地方走不同的路。 新房市场和二手房不太一样。去年新建的商品房市场供应和成交都降了。开发商挺谨慎的，不想一下子推太多货出来。买新房的节奏也有点慢下来。不过也有几个亮点：马上就能住的现房卖得特别好；那些在市中心、有稀缺资源的高档住宅还是有很多有钱人愿意买。价格这块调整得也比较理性了。二手房价去年稍微跌了点但没跌多少了；新房价格因为供应量少还有房子品质上去了也稳住了。 以后深圳的房地产肯定还是按“房子是用来住的”这个路子走。大家都觉得深圳楼市以后会保持总量差不多、结构分岔这种状态。“保障房+商品房”的住房供应体系也已经定下来了。商品房主要给大家盖好房子；保障房那边也要加快盖房子了。以后新市民、年轻人这种群体也能分到房子住了。 相信未来深圳的住房市场会更稳当、更结实、更有层次感。这样一来既方便大家安家又能支撑深圳的发展。