一、价格信号：一线城市率先企稳，降幅收窄趋势延续 国家统计局3月16日公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，全国新建商品住宅价格环比下跌城市数量由上月的62个减少至53个，上涨或止跌城市增至17个，较上月增加9个。
这一变化表明，楼市价格下行压力正在系统性减弱。
一线城市的表现尤为值得关注。
2月份，北京和上海新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%，广州持平，一线城市整体由上月环比下降0.3%转为持平。
这是近年来一线城市新房价格首次出现整体止跌，具有较强的风向标意义。
二手住宅市场同样出现积极变化。
一线城市二手住宅销售价格环比降幅收窄至0.1%，其中北京和上海分别实现环比上涨0.3%和0.2%。
环比下跌城市数量连续两个月减少，降至66个，市场情绪正在逐步修复。
二、库存压力：待售面积增速创近五年新低，供求关系趋于均衡 数据显示，截至2月末，全国商品房待售面积为79998万平方米，同比增速仅为0.1%，较2025年末回落1.5个百分点，为2021年7月以来的最低增速。
其中，待售3年以下面积同比下降1.6%，库存结构持续优化。
待售面积增速的显著收窄，从根本上反映出市场供求关系正在向均衡方向调整。
过去数年间，商品房库存高企是制约楼市复苏的核心矛盾之一。
当前这一矛盾的缓解，意味着市场出清进程正在加速推进，为价格企稳提供了基本面支撑。
三、开发投资：降幅持续收窄，行业筑底信号明显 1至2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅较上年全年收窄6.1个百分点；住宅投资7282亿元，同比下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。
投资端降幅的持续收窄，表明开发企业的悲观预期正在边际改善。
与此同时，新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，销售额8186亿元，同比下降20.2%，降幅有所扩大。
这一数据提示，市场复苏的基础仍不稳固，需求端的实质性回暖尚需时间积累。
房屋新开工面积和竣工面积的同比降幅均超过20%，反映出行业整体仍处于深度调整阶段，去化压力与资金压力并存的局面短期内难以根本改变。
四、专业研判：调整接近尾声，"小阳春"行情可期 多位业内资深人士在接受采访时表示，当前房地产市场的积极信号正在持续累积。
从价格走势、库存变化、政策环境等多个维度综合研判，此轮楼市调整已进入收尾阶段。
上海易居房地产研究院相关专家指出，待售面积增速降至近五年低点，是市场供求关系改善的重要量化依据。
二手房价格指数自2021年9月进入持续下行通道以来，当前跌幅收窄的态势同样印证了市场底部正在形成。
综合来看，3月份楼市出现季节性回暖行情的概率较大，"小阳春"效应有望在部分核心城市率先显现。
值得注意的是，同比数据仍呈下降态势。
一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，二、三线城市同比降幅分别为3.1%和4.0%。
这说明市场的整体修复是一个渐进过程，短期内不宜对全面反弹抱有过高预期。
政策层面的持续支持，仍是维护市场稳定运行的重要保障。
房地产事关民生与发展。
当前数据释放的积极变化，说明稳市场政策正逐步显效、供需关系在重新校准。
下一步要在稳定预期与深化转型之间把握好力度与节奏，让住房回归居住属性与民生属性，在更可持续的供需平衡中推动行业走向高质量发展。