把位于济南的一间房屋租给了王某，这事儿发生在济南市槐荫区人民法院。原本租房合同到期，双方协商一致要退租，房东陈某返回济南验房的时候，却发现房子里墙面大面积掉皮、还有涂鸦，跟一开始说好的不一样。房东跟租客商量赔偿的事儿谈不拢，房东又常年在外打工回不来现场，矛盾就这么僵住了。 后来，槐荫区法院的法官用线上平台把这场纠纷给解了。法官没急着让双方直接给钱，而是先把法律关系理清楚，安抚大家的火气。法官告诉房东，家具有点划痕、正常老化那是没法避免的损耗，不该让租客赔；墙面潮湿掉皮主要是因为房子用久了老化，房东作为房主有责任保证房子能住，修复费也不能全让租客掏。至于墙上乱七八糟的涂鸦，那是租客没看管好房子故意搞的破坏，这笔账得算在租客头上。 法官还提醒大家，如果坚持不下来钱打官司去鉴定会很麻烦、费时间又费钱。经过这么一沟通，双方慢慢冷静下来开始讲道理。最后在法官的组织下达成了协议：房东不退王某的押金和剩下的租金，王某自己再掏3000元把墙面修补好。大家以后别再为这点小事闹心了。 这次调解让法院明确了房东得保证房子能住、租客要爱护房子的责任。法院既没忽略双方的错处，又体谅了各自的难处。法官也建议大家以后租房退租的时候最好当面看看清楚、谁赔谁别含糊；要是碰上矛盾先找法院调解是最省事的办法。