7月14日到15日，中共中央在北京开了场特别的会——中央城市工作会议。这不只是隔了十年才开的一次会，还是规格最高的那种。大家都知道，中国的城市发展这十年变了大样。2015年的时候，城里常住人口比例是56.1%，到了2024年就涨到了67%。这意味着我们的城市发展已经到了新阶段，不再是以前那样拼命盖高楼。 现在的城镇化不像以前那么快了，重点得转向把现有的房子弄好。咱们得从只盖新房变成修修补补、提高品质。中指研究院政策研究总监陈文静就说了，这次会议提了不少关于房子的新东西，比如市场+保障的供应体系、改改老规矩、把人钱房连起来、盖好房子。 清华大学土木水利学院的院长吴璟也对这个有看法。他觉得这事儿跟未来城市工作的大方向很合拍。房地产业以后得换个路子走，“三高”模式估计得彻底告别。58安居客研究院院长张波也觉得以后盖房子会越来越看重质量和绿色科技。 这次会议还说了要发展现代化城市体系。核心城市和县城不能走一样的路子，得按当地的情况来。像大城市可能还要搞组团式的发展。广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉觉得这给房地产开发带来了新机会，不光是盖新房了。 存量方面的盘活也很重要。以前是先把地占了盖楼，现在得把老破小、城中村这些地方改造好。吴璟说，现在干这活儿难度大了不少。开发商不能光给钱了，还得用专业的技术和经验来帮忙。 短期来看，存量盘活也能带来不少好处。如果能灵活地用点房票安置的办法，就能把换房的链条激活起来。张波还提到官方也在改预售资金监管这些制度，这也能降低交房风险、让房子更好。 中新社记者庞无忌在7月16日的报道里提到，这次会议的内容挺多的。咱们平时看新闻经常能听到“高质量”“高质量发展”这些词儿。对普通老百姓来说，这意味着以后能住上更安全、更舒服、更聪明的房子了。 广东省住房政策研究中心的庞无忌还说核心城市卖得好的楼盘大多是品质不错的项目。这说明大家现在买房不光看地段了，还更看重房子本身好不好用。 最后这次会议还把“提高品质”这事儿写进了总体要求里。不管是大开发商还是普通老百姓都能感觉到变化正在发生。中指研究院和58安居客这些研究机构都给咱们梳理了一下未来的方向。 中国正处在从快速增长期转向稳定发展期的关口上。房地产业的转型也意味着房子不仅是用来住的更是用来提升生活质量的工具了。这个过程会有阵痛但最终是为了让大家住得更舒心更方便。 2015年到2024年之间发生了巨大变化这背后的逻辑就是城市发展的节奏变了而这又直接影响到了房地产业该怎么走的问题。 这次会议虽然主要是谈城市建设但对整个中国经济都有很大的影响力尤其是房地产行业更是首当其冲必须要跟着时代的步伐一起变才行。 中国房地产业正在告别过去那种靠高杠杆高负债过日子的日子新模式肯定会加速到来这是时代发展的必然趋势也是老百姓的福音所在。 清华大学的吴璟教授分析得很透彻他说这次会议明确了要加快构建房地产发展新模式这说明未来很长一段时间内这都将是主导方向我们都要适应这种改变。 中指研究院的陈文静认为新模式涵盖了很多内容比如市场保障体系、基础性制度改革、人房钱联动机制还有高品质住房建设等这些政策估计在未来几年会陆续落地见效让大家真正受益。 今年以来很多人都感觉到了房地产市场的“温差”核心城市的房子热得烫手而一些边缘地区或者小城市却冷得要命这次会议提出了优化现代化城市体系的办法就是要把这种冷热不均的情况给消除掉让各类城市的房地产市场都能活跃起来。 针对这种情况吴璟提出了建议房地产业发展也需要适应现代化城市体系架构的演进在不同规模的城市里探索出适合自己的模式只有这样才能消减“温差”让大家都有好的居住条件和生活环境。 存量时代已经到来盘活存量成了一个重要抓手广东省住房政策研究中心的李宇嘉表示除了增量开发之外存量盘活和更新也给房地产业打开了一扇新窗口未来的发展将是开发建设改造运营并重而房地产对宏观经济的作用也从“发动机”变成了“稳定器”。 吴璟还指出城市更新改造比起过去的增量开发难度大了很多未来的房地产开发商不仅是资金提供者更要凭借专业的人才和经验为城市发展提供专业化服务这对行业来说是个不小的挑战也是一个难得的机遇。 从短期来看存量盘活能提供可观的增长空间吴璟提到城中村老旧小区危旧房改造等如果能灵活运用房票安置等模式就能更大程度激活换房链条发挥乘数效应让市场更有活力。 提高品质是这次会议的一个重点陈文静强调安全舒适绿色智慧的好房子建设是提升城市发展质量的重要一环58安居客研究院院长张波也表示未来房地产业将从规模扩张转向质量竞争新建建筑全面执行绿色建筑标准头部房企加速布局绿色科技等都是趋势所在。 吴璟认为好房子将成为中国房地产业新的增长点今年上半年核心城市销售比较好的楼盘大都是品质较高的项目热点城市热点区域的好房子正推动房地产市场整体向止跌回稳方向迈进官方推进商品房销售制度改革并有序推行现房销售优化预售资金监管等举措也有利于降低交付风险提升住房品质为行业发展保驾护航。