在粤港澳大湾区产业升级的关键窗口期，顺德区创智城片区02-B-009号地块的活化利用具有典型示范意义。
这片曾因开发停滞被称为"城市伤疤"的土地，经过市场化盘活机制，正蜕变为区域经济发展的新引擎。
问题层面，该地块长期闲置反映传统工业园区转型困境。
随着制造业要素成本上升，单纯依靠土地、劳动力等传统要素的发展模式难以为继。
顺德作为"中国制造业第一区"，亟需破解产业空间碎片化、服务能级不足等结构性矛盾。
深层原因在于区域发展逻辑的转变。
当前企业竞争已从产品制造转向技术专利、资本运作等高端维度。
云鹭小镇负责人透露，本次入驻企业联合体包含3家上市公司关联机构，其选择既看重顺德雄厚的制造业基础，更看中小镇打造的"上市企业培育全周期服务链"。
项目影响呈现多维价值：经济层面，5亿元投资将带动工业设计、数字技术等生产性服务业集聚，预计形成年产值超10亿元的产业集群；空间层面，通过"科创+孵化+加速"功能复合，实现土地效益提升8倍；制度层面，探索出"政府引导+市场运作+资本参与"的园区开发新模式。
对策实施凸显系统思维。
小镇采取"靶向招商"策略，将上市公司及其生态伙伴作为重点招引对象。
此次项目即属"八大招商行动"重要成果，后续还将推出上市企业总部基地、科创金融服务中心等配套。
统计显示，小镇揭牌半年来已吸引23家拟上市企业注册，形成良性发展态势。
发展前景值得期待。
根据规划，小镇将分三期建设，2025年前完成核心区开发，届时可容纳50家上市及拟上市企业。
专家分析，这种"产业+资本+城市"的融合发展模式，既破解了传统园区"重生产轻服务"的弊端，也为湾区城市群探索产城融合提供新范式。
一块长期停滞的土地被重新点亮，折射的是发展理念的更新：从拼要素投入转向拼创新能力与生态供给。
把“城市伤疤”变为“未来引擎”，不仅需要项目启动的速度，更需要服务体系的厚度、制度供给的温度与产业协同的力度。
唯有以长期主义做强产业生态，才能让创新要素持续集聚、让企业成长更有支撑、让城市竞争更具韧性。