给大伙儿讲个大事儿，周口市政府这回下狠手了，把小区里那些让人头疼的老毛病全给管住了。那个什么车位只卖不租、物业费乱涨价，以后都没影儿了。这一纸文件可是直接管到了大家的家门口。你们平时说的“小区物业不到位、长期欠费”，以后统统都要被整改。市政府发了个《关于进一步规范社区物业管理的意见》，把覆盖率、车位怎么处理、收费咋调、信用怎么罚，全给纳入了硬性规定。要是你家小区还存在这些“顽疾”，接下来一年肯定会大变样。 再说个具体的目标，到了2025年，老旧小区里要有90%的住户能享受到物业服务，中心城区的老旧小区更是要达到这个水平，新建小区还得100%全覆盖。政策把“有没有物业”写进了街道检查的清单里，考核结果直接通报给区里，逼着街道和社区把物业当自家的事去抓。 各街道那边也得行动起来，必须成立一个至少3人的专职物业机构，经费由区里掏钱。还要建个联席会议制度，让公安、城管、社区还有业委会、企业的人都坐一块儿商量事儿。要是小区里没人管，街道得先主动托管着，先保安全再提品质。 业主当家作主的时候也到了。筹办业主大会的费用不再让业主自己掏腰包了。新建的、单位自己盖的、老旧的还有公租房小区，筹办费分别由建设单位、所在单位还有市里的财政来出。 车位这块也有新规矩了。规划出来的空置车位必须能租，不能只卖不租。业主要是想租还没处置的车位，建设单位必须得租给人家。要是车位给本小区业主用完还有剩的，才能租给外面的人，但最长只能租6个月。 钱这事儿也得透明点。物业服务收费必须跟服务质量对上号。合同里没写的项目企业一律不能收。真要调价得经过业主大会同意，要是大会还没开起来，得有一半以上的业主签字才行。住建局会统一公示牌的样子，必须在2018年12月底前挂上去，不挂牌就得罚款。 市里还打算拿奖来鼓励一下做得好的小区。中心城区四个区每年得各推2个以上的示范小区。市级示范能拿3万块奖金，省级示范更是能给10万块。这钱直接给管理物业的人拿。 要是欠物业费也有代价了。催缴不成街道会来督促你。一套组合拳下来你就得进“黑名单”，以后贷款、招投标啥的都可能受限制。企业要是也被罚进黑名单了更惨，第一次2年进不去市场，第二次5年进不去，第三次就得彻底清出去。 最后还有个交房验收的规矩。以后房子盖好了就必须验收物业那块。建设单位得拉着物业、街道、住建、城管一起去看房子行不行。要是物业管理用房没到位、信息没公示、公用设施不移交或者专业设施没交接好任何一项不合格都不行。必须彻底堵死那种“交房即维权”的事儿。