有一个政策的表述“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发”，让大家误解为房地产用地断供，引发广泛热议。其实这个误解要被纠正一下，自然资源部3月16日就给出了明确回应：新增建设用地虽然原则上不用于经营性房地产开发，但这不代表不再给房地产供地。这个政策其实就是要把重点放在盘活存量资源上，也就是精供优供。这意味着不是不给地了，而是给地的方式换一换。 自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东也提到，要根据各个城市的实际情况来安排供地节奏和时序，优先布局那些区位优越、配套完善的区域，这样就能给企业创造更好的条件“拿好地、建好房”，从而提升城市功能和市民生活品质。这次政策表态对普通人买房会有什么影响呢？房价又会怎么走？我们来看看专家们的解读。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在当前这个量升价稳的过程中，交易量会逐渐增加。他还提到“招拍挂”用地和自然资源部所说的新增建设用地其实是两个不同的概念。今年总体上“招拍挂”用地缩量了不少。同时，盘活存量土地的速度也会加快。根据严跃进的说法，今年整个市场库存的拐点已经到来。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析说官方提到的精供优供也就是未来供地会更加精细化。根据片区内已经供应土地、未开发土地还有库存情况来决定下一步怎么供地。如果一个片区已经供应了太多地块，很多都没开发或在售库存大，那么接下来就会重点盘活存量资源而不再新增供地了。 针对需求往市中心回的倾向，接下来通过旧改来盘活存量土地增加中心区供地也是一个很重要的措施。这样可以促进需求回归中心区和提高中心区生活品质。 李宇嘉认为这个政策对房价的影响就是一个字：“稳”。盘活现有的土地可以平衡外围区域供求关系稳定房价。这些年外围区域房价跌得明显库存也大所以这个政策对他们是有好处的。 张宁制作视频、董湘依负责文案、郑铮负责制作等参与本次报道，希望能给大家提供更多关于房地产领域政策解读与趋势分析的信息。