2026年3月16日，上海传出一个大消息，中国人民银行上海市分行给国家金融监督管理总局上海监管局发了通知，从3月16日这天起，买上海的商业用房（像“商住两用房”），最低得先交30%的首付了。这是上海十多年来首次改动商办房贷政策，其他城市估计也会照着做。今年1月的时候，国家那边就发文说过，全国统一把商业用房的首付比例调到了不低于30%，而且让各地自己根据情况定具体下限。58安居客研究院的院长张波分析说，这个新政把投资和经营的门槛降低了，核心是想盘活现在那些闲置的商办资产。上海易居房地产研究院的副院长严跃进算了笔账，以一套总价500万元的房子为例，以前得先掏250万当首付，现在降到了150万，一下子少了100万元现金压力。这就把以前因为没钱不敢进场的人给激活了，再加上二手房市场回暖大家手里有钱了，预计上海核心地段商办项目的看房量会马上涨起来。中指研究院的张文静指出，过去几年上海商办的租金和出租率都在下滑，大家买得少卖得也少，库存越来越大。现在把首付从50%甚至更高降到30%，就是为了让更多人能买得起房子。张波还认为这个政策会和上海之前提出的盘活存量、改造楼宇的政策配合起来。本来自持的商办楼想改成长租公寓成本很高，现在资金压力变小了。长期在浦东做房地产的李航也说，这次政策调整主要是给酒店式公寓带了量。现在商铺难卖，但地段好的酒店式公寓租金回报率能有3%以上很有吸引力。比如张江有个项目单价一两百万，月租8500到9000元。按新政算下来首付少了五六十万还不限购，对附近上班的人和想投资的人来说吸引力太大了。不过业内也觉得这次政策虽然能把市场气氛带动起来，但不会让商办市场全面反转。严跃进说现在写字楼空置率有点高、租金也不太理想、住宅限购又宽松了点，这种情况下政策的刺激效果会很不一样。他觉得目的就是让这些房子流通起来当好产业或商业载体。这样一来低杠杆就能把物业交给有能力的机构或个人去做新消费新业态。尤其是经过这一轮经济调整之后产业和商业对新的商办项目需求肯定还会有新的变化。张波预测北京这些一线城市肯定也会跟进的。他觉得现在房地产市场已经进入存量时代了，盘活商办资产成了大方向。别的城市肯定也会调整首付比例还会配合其他政策来实现控制增量、去掉库存和优化供应的目标。