3月2日,昌吉市人民政府新闻办公室召开新闻发布会,正式对外公布《2026年昌吉市"好房子"十条措施》。这个政策组合拳的出台,标志着该市房地产调控思路从单纯刺激交易转向品质引领与民生保障并重的新阶段。 从市场表现看,昌吉市房地产领域正呈现积极变化。2025年以来,当地通过实施立体化调控举措,商品房销售实现稳步增长,库存去化周期优化,房地产企业投资信心得到提振。此基础上,昌吉市政府研判认为,当前市场的主要矛盾已从供需总量平衡转向结构性品质提升,群众对居住环境、配套设施、服务质量的要求显著提高。 此次出台的十条措施呈现三大特点。一是突出品质导向。政策明确全面推行"交房即交证"制度,对获得地市级及以上认定的"好房子"示范项目给予奖励并纳入白名单管理,开通审批绿色通道。在规划层面,优化新建住宅容积率计算规则,小区架空层、飘窗、露台、公益性配套设施、业主共用文体设施等建筑面积不计入容积率,鼓励开发企业增加公共空间配置,提升居住舒适度。 二是强化金融支持力度。住房公积金政策实现重大突破,最高贷款额度从80万元提高至120万元,首次和二次贷款均不受账户余额倍数限制。更具针对性的是,购买"好房子"、二星级以上绿色建筑、装配式建筑、现房以及参与"以旧换新"的购房者,贷款额度可在120万元基础上再提高30%,最高达到156万元。同时开通父母子女公积金互提业务和个人账户余额"按月对冲"商业贷款业务,有效缓解购房家庭资金压力。 三是注重民生保障落地。政策设计充分考虑不同群体需求。对2026年度登记新婚或生育新生儿的家庭,不限户籍均可申请2万元政府购房券补贴;首套房购房人可按合同总金额1%获得补贴;符合条件的人才可叠加享受州级人才引进购房补贴。在教育配套上,购买新建商品住房即可凭网签合同等材料申请子女入学,取消此前网签满两年的限制,解决了新市民子女就学的后顾之忧。 值得关注的是,昌吉市还创新推出住房"以旧换新"机制。旧房交易产生的中介佣金由开发企业承担,若180天内旧房未能成功交易,购房人可按意愿全额退还新房定金,这一设计有效降低了改善型购房群体的置换风险。此外,针对租房群体的"以租转购"政策规定,在昌吉市租房的居民购买新建商品住宅时,开发企业可承担购房人2年以内的租金,每年最高1.2万元,打通了租购转换通道。 从宏观层面分析,昌吉市此轮政策调整反映了地方政府对房地产市场规律的深刻把握。在全国房地产市场进入调整期的背景下,单纯依靠降低首付比例、放松限购等需求侧刺激政策效果递减,而从供给侧入手提升住房品质、完善配套服务、优化金融工具,更能契合居民消费升级趋势,形成市场内生增长动力。 发布会透露,2026年昌吉市计划推进26个房地产开发项目,力争完成商品房销售4000套。这一目标的设定既考虑了市场承载能力,也为品质提升预留了空间。昌吉州住房公积金管理中心、市住建局等部门负责人在回答记者提问时表示,有关配套细则将陆续出台,确保政策落地见效。
推动房地产市场平稳健康发展，关键是回到“住”的需求本身，强化系统治理。昌吉市以“好房子”为政策抓手，将惠民生与稳市场结合、扩需求与优供给衔接，既回应群众对更好居住体验的期待，也为行业走向高质量发展提供了路径。随着政策逐步落地、配套机制完善，“让更多群众住上更好的房子”有望从目标转化为更可感知的城市常态。