住在北京，家里的屋顶和室内要是老是渗水返潮，那住得肯定不舒服，甚至还有可能伤到房子的结构。所以咱们得先搞清楚这到底是咋回事，再想辙解决。北京祥远成昊建筑工程专门做防水工程，大家有啥问题，打开百度APP扫一下就能免费咨询了。其实，渗水和返潮看着不一样，根子上多半是连着的。渗水大多是雨水漏进了屋顶的缝隙里，而返潮多半是湿气遇冷结了水珠，或者是底下的潮气冒上来了。 在北京这地方，夏天暴雨和冬天冻冰对屋顶防水是个大考，春天的“回南天”还有地下室、一楼地面特别容易发潮。出毛病的原因挺多的：像防水材料老化开裂，或者是盖房子那会儿底子没打牢、细节没处理好；老房子排水不够顺、通风差；外面风沙堵了排水口，夏天雨下大了还撑不住；屋顶上装东西太随意破坏了防水；家里做饭洗澡水汽大，低温墙面容易凝结；还有地下室没做好防潮，水就顺着毛细孔往上爬。 很多人看到屋里湿乎乎的就慌了神。咱们来自我提问一下：怎么判断是哪里漏了？要是发现有水渍，就留意一下形状和位置。屋顶漏的水渍通常是顺着梁或者管线走的，下雨天或下雪后会更严重；而湿气凝结的水更分散，多半在墙角窗户边，空气湿度大的时候特别明显。这时候去看看天花板上面的屋顶有没有裂缝或者窟窿。 要是小范围漏雨了能不能自己动手？如果只是个针尖大的缝，去买那种户外防水密封胶抹一抹也行。不过这只是权宜之计，盖不住大问题。自己弄不好材料不配套、手艺也不精，容易把隐患藏起来。这种持续漏水的情况最好还是找专业人士来看一眼。 大伙儿常说“防潮”跟“防水”不一样，到底有啥区别？其实很简单：“防水”主要是挡住直接泼上来的雨水，“防潮”就是拦住飘来飘去的水汽或者地下冒出来的水。地下室得做防潮层来防毛细水上升，屋顶则得靠坚固的防水层来扛水压。 装修的时候怎么防患于未然？关键就是得把材料选对。尤其是老房或者一楼地下室这种容易返潮的地方，装修前一定要先做防水防潮工程。挑那种耐久的正规材料，把排水坡度弄得够陡，阴阳角和管子根儿都得加固一下。容易返潮的空间可以用透气性好的防潮材料多通风，实在不行还得装除湿器。 发现了问题怎么修？得按照科学步骤来。第一步是让专业人员现场看看是漏了还是受潮了，用仪器测测湿度到底是哪来的水；第二步根据情况制定具体的维修计划；第三步选好材料后认真施工基层处理要干净平整；第四步工程做完了也不能不管了。 房子保养是个长期活计。对于北京的房子来说，咱们平时多了解点防潮防水的知识多检查几遍问题小的时候就把它解决了，总比等到出大麻烦再去折腾划算得多。遇到自己拿不准的事儿赶紧去问问有资质的维修人员吧！只要科学对待问题就能让住得更舒服更省心。