咱们在北京买房，有这么个事儿，很多朋友头疼呢。有的家庭有两套海淀的商住公寓，买的时候花了400万，现在值300万。有一套自住，一套租出去，每月租金4500块钱。 咱们先不说租房这事，光说这个公寓保值能力弱，环境又乱糟糟的，还没学区属性。所以就想把它们都卖了换房。希望能找个被低估的房产，多贷点款出来用，大概是200万。最好能在中关村周边，弄个两居室的商品房。 有人就纠结了，这两套公寓当时买的高点，要是现在卖了会不会就是最低价了呢？毕竟算算租金收益，比存银行还划算。我说啊，这两套公寓现在好不好卖啊？先规划好时间别等太久才是正经事。 而且呢亏了100万左右卖了，心里舒服不舒服啊？想换成普宅回回本儿是不错，可捡漏儿哪儿有那么容易的？ 既然说房子被低估了，市场上就肯定有人能看到这点。预算300万加200万等于500万总价，想要中关村的商品房两居室？这确实太难了。 商品房两居室少说也得80平吧？可你看看中关村哪有6万多一平的房子？连五环内都少见。所以你最好再了解一下市场行情吧，条件别定得太理想化了。 其实我觉得现在就是房价低谷的时候了吧？哪怕再跌也跌不了多少了。这时候不可能出什么打压政策了，反倒是有可能放宽政策。要是真放宽了那就是利好消息了。 大盘要是向好的话，公寓肯定也会跟着上涨的。所以你还是好好考虑一下吧。 不过说实话两套公寓都卖出去工程量有点大啊！未必能快速成交呢。 还有就是你想买的房子太理想化了几乎找不到了。 咱们接着聊另一个话题吧。有朋友在看海淀**小区顶层带阁楼的房子呢！说是稀缺户型呢！阁楼没有产权也不算面积！ 我看这个阁楼估计就是业主自己搭的吧！根本没有什么产权和面积算不上什么吧！ 以前开发商为了顶楼好卖一点要么送个露台要么故意做个尖顶让业主自己搭阁楼显得占便宜了！ 这种顶楼带阁楼的可能确实不多吧！最多也就小区里的10%左右的业主有吧！ 价格我觉得应该是正常的吧！因为本身就是开发商送的没什么实际价值呀！从照片看上面最高也才2米高走到边上就直不起腰来了！ 也就是个睡觉或储物间没什么大用所以这套房比中间楼层便宜了10%中等价格吧！ 没有什么隐形问题只要不破坏承重墙和梁柱就行了不会强制拆除的。 还有个问题是关于户口的朋友在北京有个户口一直在外地工作北京买过经适房贷款还完早就卖掉了现在算二套房资格吗？ 这个按现在政策肯定算二套房资格了首套二套区别也不大首付利率都差不多所以没必要纠结这个。 现在北京没有能购买产权的保障房了都是租赁性质的主要是公租房或者单位性质的集租房具体看你所在单位有没有吧。 西四环沿线没有学区要求就考虑丰台能到五环就看石景山400万两居室不难买。 以后的保障房政策不清楚不过应该有官方说正在研究之中没消息而已。 最后一个问题是关于孩子上学的朋友现在是展览路街道四老户27年上学想选月坛的中古小学但现在月坛街道房子少没什么议价空间展览路街道25年就出区了。 如果买了月坛街道以后还住展览路落户时间短1年半可能上不了中古小学调剂到白云路离家4公里还不如上展一小。 到底要不要赌一把中古小学呢？这个问题谁敢随便给建议呢？ 只能说今年北京入学人数明显减少明年更少高峰期孩子毕业了肯定腾出教室师资学位就多了对口入学概率就大了就近入学是写入《教育法》的不会变但这只是理论上的政策每年都在调整不敢保证。 再加上月坛政保户多也不敢保证比例会不会调整总之我没什么建议仅供参考吧！