你要听吗？咱们聊聊楼市那些事儿。12月17日这天，有记者透露，因为政策的作用，咱们好几个大城市的买卖行情稳了下来。仔细一看，厦门、贵阳、武汉、深圳、昆明、上海这些地方，新房和二手房这11个月里总体成交量是增长的。这背后不光是底子厚、人多的缘故，主要还是这些地方把政策搞得好，知道该做“加法”还是“减法”。 先说说这“减法”。好多地方都在控制增量。广东省住房政策研究中心的李宇嘉解释说，供求关系变了就得控制，这样才能把库存降下来，让房价别再跌，稳定住大家的预期。看数据就知道，全国房地产开发投资今年前11个月跌了15.9%，新开工面积更是降了20.5%，新房卖得也少了。发改委的刘琳也觉得这是好事，说明大家都听话地控增量了，也反映出市场自己在调整。 贵阳那边以前喜欢搞大盘子项目，现在也变了。以前拿地是连成片开发的，现在改成小地块、精品地，每块地也就50到80亩左右，这样能减轻企业的资金压力。结果今年前10个月，他们卖的新房反而涨了1.9%，已经连续17个月没断过。 除了限制供应，“降成本”也是个重点。很多城市放开了限购的限制，还扩大公积金使用范围、降低税费啥的。像深圳9月份刚调完政策，最近又允许提取公积金来付首付和税了。广东阳江那边也搞优惠政策，还给发购房券，这一下就带动了6260套房成交。 至于“加法”，各地也是各有各的招儿。浙江衢州在2025年5月把“房票”政策优化了一下，结果一年发了3150张房票，卖掉了快20亿元的房子。去化周期比年初短了快5个月，销量增长也保持在20%以上。 厦门也在用房票来安置征拆户。1到10月，厦门有8743户人拿着房票去买新房，面积达到了96.29万平方米。湖北省也想明白了，不再新建安置房了，而是鼓励用房票或“以购代建”的方式来安置。 住建部的浦湛也说了，房票安置能解决老百姓的周转问题，还能帮助消化库存。地方政府得根据情况制定好方案才行。 除了盘活存量和房票安置，提升住房品质也是重要一环。中央财经大学的易成栋教授指出，“好房子”能带动需求升级，优质优价也能稳住房价。武汉市今年就推出了40多个地段好、品质优的智能化住宅项目，总共卖了1.5万多套；山东德州2025年前三季度也有11个高品质项目卖出去了2800多套和近60亿元的金额。