咱先别急着定要不要买一楼，看完这份利弊清单再做决定。 第一位业主当年预算不够，看开发商搞促销又送小花园，脑子一热就把一楼拿下了。结果住进去才几个月，潮湿、采光不好、噪音大、蚊虫多这几个大麻烦全来了，每天感觉自己像是住在地下室一样。他的吐槽把一楼最让人头疼的问题全说了。 不过啊，一楼也不是一无是处，确实有不少隐形福利。单价能比同户型便宜5%到15%，要是手头紧这就是救命稻草。家里有老人小孩的不用每天等电梯爬楼梯，搬家的时候大件家具直接抬进门也方便多了。遇到火灾或地震走楼梯逃生最快，省去了等电梯的麻烦。还有就是高层用水高峰经常断流，一楼直接用市政供水，花洒想怎么冲就怎么冲。 不过这好处背后也有硬伤。要是楼间距不够宽，上午阳光被挡掉，客厅很可能常年是阴面。窗外对着绿化带或人行道的话，晾衣服或者在外面散步都会让人觉得没什么隐私。小偷顺着楼梯直接就能溜进来撬锁。到了南方回南天或者地下室渗水的时候，墙面发霉、床垫变潮是常有的事儿。 要是想给自己把把关，就先看看采光情况。冬至那天早上9点前阳光能不能照进客厅？要是不行就直接别考虑了。设备层别紧挨卧室住人，水泵房、变压器和暖通机房在旁边噪音大辐射也高。窗外要是正对着灌木丛那可就麻烦了，每年夏天等着喂蚊子吧。地下车库有没有独立的排水系统？没有的话一楼地板泡水也是迟早的事儿。 跑遍了这一整套清单再去签字付款也不晚。如果还是打算要一楼，装修的时候就多想想怎么补救一下。如果楼栋自带架空层那简直就是万幸，这一楼就相当于二楼了，潮湿、蚊虫、噪音都被架空层隔开了一大半。 地面一定要做“三防”处理：先在原结构层上做20毫米厚的水泥砂浆加聚合物防水涂料闭水试验48小时；墙面全刷抗碱封闭底漆和耐擦洗面漆防发霉；木地板下面提前装防虫纱窗拦住白蚁和老鼠。 门窗升级是刚需。断桥铝窗框加中空玻璃抬高到离地15厘米以上防雨水倒灌；防盗门锁换成乙级以上的加装C级锁芯；纱窗改成内开内倒型既防蚊子又安全。 小花园千万别高兴得太早。先查查土地证上写没写“附属绿地”，没写的话让开发商补个协议公证一下；花园和入户门之间做个30厘米高的混凝土门槛防水；栽些耐阴低矮没刺的植物防小孩碰也防蛇鼠；花园四周装红外摄像头和隐形围栏再加照明报警系统。 说到底一楼既不是绝对的好也不是绝对的坏。预算紧张的时候它是救命稻草；生活体验上却是个高风险区。买之前多跑几趟工地把采光设备绿化排水全量一遍；买后装修时把防潮防盗防虫做扎实了，一楼照样能住得很舒坦。